32. 房地產(chǎn)抵押登記

　　規定

　　抵押權自登記時(shí)設立，而非抵押合同簽訂時(shí)

　　當事人應在抵押合同簽訂后30日內辦理登記

　　抵押登記部門(mén)

　　房地合一－房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　地上無(wú)定著(zhù)物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門(mén)

　　辦理抵押登記所需的文件

　　抵押當事人的身份證明或法人資格證明

　　抵押登記申請書(shū)

　　抵押合同

　　權屬證明

　　可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

　　可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料

　　·抵押當事人認定的抵押價(jià)值書(shū)面協(xié)議

　　·房地產(chǎn)估價(jià)機構出具的估價(jià)報告

　　登記機關(guān)認為必要的其他文件

　　登記機關(guān)審查的主要內容

　　抵押物是否符合準許抵押的條件

　　抵押物是否已經(jīng)抵押

　　抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符

　　33. 最高額抵押權

　　概念

　　是為將來(lái)發(fā)生的債權提供擔保，是對一定期間內連續發(fā)生的債權做擔保，最高債權額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定，是為擔保將來(lái)債權的履行雙方協(xié)議確定的擔保的最高數額。

　　最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權的處理

　　當事人同意的，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍

　　部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓?zhuān)屑s定的除外

　　抵押權人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其它抵押權人產(chǎn)生不利影響

　　有下列情況之一，抵押權人的債權確定

　　約定的債權確定期間屆滿(mǎn)

　　沒(méi)有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿(mǎn)二年后請求確定債權

　　新的債權不可能發(fā)生

　　抵押財產(chǎn)被查封、扣押

　　債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)

　　其它

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