10.產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算

　　以被拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行進(jìn)行差價(jià)結算，多退少補

　　產(chǎn)權調換與貨幣補償一樣遵循等價(jià)交換的原則

　　11.拆遷安置

　　拆除租賃房屋，由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補償，由所有人對承租人進(jìn)行安置

　　拆遷補償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對承租人進(jìn)行了安置的，相當 于非租賃房屋的補償、安置，由拆遷人對所有人進(jìn)行補償安置

　　出租與人承租人達不成協(xié)議的，必須實(shí)行產(chǎn)權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

　　12.安置房屋的質(zhì)量要求

　　安置房必須符合城市規劃，符合有關(guān)勘察設計、建筑施工、建筑材料與構配件等的國家、行業(yè)標準或規范

　　必須經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū)

　　屬住宅小區內的商品房的，還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗收

　　13.產(chǎn)權不明確房屋的補償與安置

　　產(chǎn)權不明的情況

　　無(wú)權屬證明

　　產(chǎn)權人下落不明

　　暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權的合法所有人

　　產(chǎn)權關(guān)系正在訴訟中

　　處理

　　辦理證據保全

　　辦理公證

　　對公證機關(guān)出具的法律文書(shū)要立案歸檔以備查用

　　14.抵押房屋的補償、安置（四步）

　　一要認定抵押的有效性

　　必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押

　　二是應當及時(shí)通知抵押權人

　　三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權人認可

　　四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償的，按擔保法律規定向抵押人進(jìn)行追償

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