4．供給有限（熟悉）

　　供給有限造成房地產(chǎn)具有獨占性

　　原因

　　■土地總量不可增加

　　■房地產(chǎn)不可移動(dòng)造成了供給不能調劑

　　5．價(jià)值量大（熟悉）

　　單價(jià)高，總價(jià)大

　　6．用途多樣（熟悉）

　　也稱(chēng)為用途的競爭、轉換及并存的可能性

　　一宗房地產(chǎn)可以有多種不同的用途

　　用途不可以隨意轉換的原因

　　政府的用途管制——符合城市規劃（合法原則）

　　不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問(wèn)題（最高最佳使用原則）

　　7．相互影響（熟悉）

　　房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生相互的影響

　　房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受鄰近房地產(chǎn)的影響

　　外部性 正外部性——某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無(wú)需為此花費代價(jià)。負外部性——某經(jīng)濟主體行為使他人受損，而該經(jīng)濟主體卻沒(méi)有為此承擔成本。

　　8．易受限制（熟悉）

　　政府對房地產(chǎn)限制的四種特權

　　管制權——對房地產(chǎn)的利用作出直接限制，如利用城市規劃限制用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，限制在居住區內建設某些工業(yè)項目。

　　征收權——為了公共利益而征收

　　征稅權——對房地產(chǎn)課稅

　　充公權——政府在業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下可無(wú)償收回房地產(chǎn)

 建設工程教育網(wǎng)整理