考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、種類(lèi)、作用，各項房地產(chǎn)估價(jià)原則對房地產(chǎn)估價(jià)、特別是對估價(jià)結果的要求，房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵守這些原則以及在實(shí)際估價(jià)中如何遵守這些原則等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的內容

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　第二節　獨立、客觀(guān)、公正原則*——最高行為準則

　　如何保證獨立客觀(guān)公正。脫鉤改制、除了估價(jià)收費外沒(méi)有其他利益關(guān)系、回避原則

　　第三節　合法原則* 合法的依據、并不是只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象；依法判定的估價(jià)對象可能不是現狀，而是有關(guān)規定、合同和招標文件中的狀況。

　　土地所有權、建設用地使用權、地役權、租賃權的判定，依據不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權屬證書(shū)、及有關(guān)合同確定。

　　土地使用權利以使用管制為依據。

　　房屋拆遷估價(jià)中合法原則的應用．

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)中的合法原則的應用。

　　第四節　最高最佳使用原則*含義：法律許可、技術(shù)可行、經(jīng)濟可行、價(jià)值最大

　　把握最高最佳應用的三個(gè)經(jīng)濟原理：收益遞增遞減原理、均衡原理、適合原理。

　　第五節　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則*

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目的決定的；估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，評估價(jià)值確定在后；

　　實(shí)際中一般是完成估價(jià)對象的實(shí)地查看之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系P163，能結合實(shí)際例子進(jìn)行分析。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，如估價(jià)復核、現在對過(guò)去評估的抵押價(jià)值是否過(guò)高的鑒定

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為歷史狀況，如保險理賠、房屋拆遷估價(jià)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象均為現在，如在建工程價(jià)值評估

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)，如期房評估。

　　被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)預測

　　第六節　替代原則

　　第七節　謹慎原則*——特殊原則，僅適用于抵押估價(jià)

　　抵押估價(jià)應該選擇最悲觀(guān)的預測，其他的估價(jià)選擇折中估價(jià)。

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