第二節 房地產(chǎn)的特性（10特性）

　　1．不可移動(dòng)（位置固定性）（掌握）

　　房地產(chǎn)位置固定，不可移動(dòng)。其自然地理位置不可移動(dòng)，但其社會(huì )經(jīng)濟位置可能發(fā)生變化。

　　不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費，不能在不同地區之間調劑余缺，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不是全國統一市場(chǎng)，而是地區區域市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ?。??！?004年】
　　A．土地總量有限
　　B．規劃限制
　　C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)
　　D．價(jià)值量大

　　【答案】C

　　2．獨一無(wú)二（掌握）

　　也稱(chēng)為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性

　　沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

　　難以出現相同的大量供給，使房地產(chǎn)之間不能完全替代，價(jià)格容易受個(gè)別因素的影響，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易方式

　　盡管如此，房地產(chǎn)存在一定程度的替代性和相互間的競爭，這是估價(jià)替代原理的基礎

　　房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性導致了（ ?。??！?007年】
　　A．難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現完全競爭
　　C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　【答案】ABCD

　　3．壽命長(cháng)久（熟悉）

　　對于土地而言，也稱(chēng)不可毀滅性或永續性，建筑物壽命長(cháng)久。

　　可以為其占用者帶來(lái)持續不斷的利益

　　注意土地出讓年限對房地產(chǎn)使用收益年限的限制 轉讓房地產(chǎn)后，受讓房地產(chǎn)人的使用期限不得超過(guò)原出讓年限扣減已經(jīng)使用年限后的余額

　　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)自動(dòng)續期，非住宅建設用地使用權人未申請續期，或者申請續期但是依法未獲批準的，建設用地使用權由國家無(wú)償收回。

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