29. 按房地產(chǎn)評估價(jià)格計算土增稅的情形

　　隱瞞、虛報房地產(chǎn)價(jià)格的

　　提供扣除項目金額不實(shí)的

　　轉讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估的，又無(wú)正當理由的

　　30. 土地增值稅的減稅、免稅

　　納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額的20%的，如超過(guò)20%的，應就其全部增值額計稅

　　因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)

　　31. 土地增值稅的征收管理

　　納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報

　　納稅人在項目竣工前轉讓房地產(chǎn)的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工后再進(jìn)行清算，多退少補

　　32. 《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》的有關(guān)規定

　　關(guān)于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個(gè)人轉讓普通住宅的征免稅問(wèn)題

　　普通住宅的認定

　　按省一級政府的標準執行

　　納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應分別核算土增稅

　　關(guān)于轉讓舊房準予扣除項目的計算問(wèn)題

　　能提供購房發(fā)票的，可從購買(mǎi)年度起至轉讓年度每年加計5%作為扣除項目

　　購房時(shí)繳納了契稅，可以提供契稅完稅憑證的，可以扣除

　　既無(wú)評估，又無(wú)發(fā)票，稅務(wù)機構可以實(shí)行核定征收

　　關(guān)于土地增值稅預征和清算問(wèn)題

　　對已竣工房地產(chǎn)項目，凡轉讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上時(shí)開(kāi)始清算

　　因城市實(shí)施規劃、國家建設城要搬遷，納稅人自行轉讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題

　　凡投資方以及所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，免征土增稅

　　凡開(kāi)發(fā)企業(yè)用商品房進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)，或所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，不免征土增稅

　　33. 關(guān)于土地增值稅其它規定

　　1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，免征土增稅

　　1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項，在1994年1月1日以后5年內首次轉讓房地產(chǎn)的，免征土增稅

　　個(gè)別與政府審批同意的周期較長(cháng)的項目，可延長(cháng)免稅期限

　　自2008年11月1日起，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土增稅

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