11. 商品房預售許可提交的資料

　　商品房預售許可申請表

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)

　　土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證

　　投資開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明

　　工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明

　　商品房預售方案

　　12. 商品房預售合同登記備案

　　開(kāi)發(fā)商應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同

　　預售人應在簽約之日起30日內持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續

　　禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售房再轉讓

　　13. 商品房現售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗收（與預售的最重要區別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　14. 商品房銷(xiāo)售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構的銷(xiāo)售人員應具有相應的資格條件

　　15. 商品房合同的計價(jià)方式

　　計價(jià)方式

　　按套（單元）計價(jià)（如別墅按棟賣(mài)）

　　按套內建筑面積或按建筑面積計價(jià)

　　產(chǎn)權登記方式

　　按建筑面積進(jìn)行登記

　　16.商品房建筑面積（兩部分組成）

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