28. 估價(jià)師違規處罰

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師違規處罰的內容不同

　　對個(gè)人的處罰較重，有沒(méi)收違法所得的內容

　　29. 住房置業(yè)擔保概述

　　概念

　　是依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔保 情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為

　　特點(diǎn)

　　是個(gè)人住房貸款擔保方式的一種補充

　　它是特定的專(zhuān)業(yè)性擔保機構提供的保證擔保，以區別于其他形式的住房保證擔保行為

　　它規定了保證方式和反擔保方式，是連帶責任保證

　　30. 住房置業(yè)擔保公司的設立

　　擔保公司的概念

　　擔保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專(zhuān)業(yè)擔保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

　　向工商部門(mén)申請營(yíng)業(yè)執照后可營(yíng)業(yè)

　　設立條件（記特殊的）

　　有不少于1000萬(wàn)元的實(shí)有資本

　　有一定數量的周轉住房

　　其它規定

　　擔何公司的實(shí)有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主

　　貸幣形態(tài)的實(shí)有資本應存入主管部門(mén)指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由其提供擔保的貸款的銀行

　　31. 住房置業(yè)擔保公司的風(fēng)險管理

　　業(yè)務(wù)范圍和資金應用的限制規定

　　只能從事住房置業(yè)擔保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

　　不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和其它金融業(yè)務(wù)

　　建立在銀行保證金制度

　　擔保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔保保證金，并入貸款銀行

　　風(fēng)險基金制度

　　建立擔保風(fēng)險基金，用于擔保公司清算時(shí)對其所擔保債務(wù)的清償

　　最大擔保額度規定

　　擔保貸款余額總額不得超實(shí)有資本的30倍

　　超過(guò)30倍的，應追加實(shí)有資本

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