1．在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據（　 ）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
　　A．法律
　　B．行政法規
　　C．部門(mén)規章
　　D．政府規范性文件
　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。

　　2．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款（　 ）。
　　A．甲銀行優(yōu)先受償
　　B．按二家銀行的債權數額大小確定受償順序
　　C．乙銀行優(yōu)先受償
　　D．按二家銀行的債權比例受償
　　答案：A
　　解析：依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　3．新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金（　 ）。
　　A．由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　B．由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
　　C．由財政部門(mén)代管
　　D．由業(yè)主自行管理
　　答案：B
　　解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　4．合法建造房屋的物權自（　 ）發(fā)生效力。
　　A．記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
　　B．頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
　　C．申請房屋所有權登記時(shí)
　　D．事實(shí)行為成就時(shí)
　　答案：A
　　解析：《物權法》規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　5．下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
　　B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
　　C．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
　　D．預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
　　答案：D
　　解析：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力?！段餀喾ā芬幎?，當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

　　6．根據《房產(chǎn)測量規范》，不計算房屋建筑面積的是（　 ）。
　　A．屬永久性建筑有柱的貨棚
　　B．有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
　　C．無(wú)頂蓋的室外樓梯
　　D．與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺的建筑
　　答案：D
　　解析：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　7．房地產(chǎn)估價(jià)報告應有至少（　 ）名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　答案：B
　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)報告由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　8．大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供（　 ）。
　　A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
　　B．社會(huì )保險繳納憑證復印件
　　C．所在單位同意其注冊的書(shū)面意見(jiàn)
　　D．所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
　　答案：C
　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊的書(shū)面意見(jiàn)。

　　9．《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事（　 ）估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　A．城市房屋拆遷
　　B．課稅
　　C．企業(yè)清算
　　D．司法鑒定
　　答案：C
　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　10．某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機構，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至（　 ）。
　　A．2006年8月
　　B．2007年8月
　　C．2008年2月
　　D．2009年2月
　　答案：B
　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應在注冊有效期滿(mǎn)30日前，申請辦理延續注冊。

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