1．政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（　 ）。
　　A．商品住房
　　B．限價(jià)商品住房
　　C．經(jīng)濟適用住房
　　D．廉租住房
　　答案：D
　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

　　2．某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1.80
　　B．2.80
　　C．3.05
　　D．5.00
　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　3．下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
　　B．住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
　　C．非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
　　D．非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期
　　答案：B
　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。

　　4．城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（　 ）而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
　　A．與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
　　B．價(jià)值
　　C．貨幣補償金額
　　D．重置價(jià)格
　　答案：C
　　解析：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是（　 ）。
　　A．國務(wù)院人事主管部門(mén)
　　B．國務(wù)院建設主管部門(mén)
　　C．省級人事主管部門(mén)
　　D．省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
　　答案：B
　　解析：國務(wù)院建設主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門(mén)。

　　6．2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（　 ）萬(wàn)元。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．7000
　　答案：D
　　解析：國務(wù)院《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)｛2004｝13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬(wàn)元。

　　7．施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有（　 ）簽字蓋章。
　　A．注冊建筑師
　　B．注冊結構工程師
　　C．注冊建造師
　　D．注冊施工管理師
　　答案：C
　　解析：建設工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

　　8．住房公積金管理的決策機構是（　 ）。
　　A．住房公積金管理委員會(huì )
　　B．住房公積金管理中心
　　C．存儲住房公積金的金融機構
　　D．設區城市人民政府
　　答案：A
　　解析：由直轄市、省會(huì )城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門(mén)負責人，有關(guān)專(zhuān)家以及工會(huì )、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會(huì )，作為住房公積金管理的決策機構。

　　9．商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150㎡，價(jià)格為4000元／㎡，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．60.0
　　B．61.0
　　C．61.8
　　D．62.0
　　答案：C
　　解析：（1）面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（155-150）/150=3.33%。（2）根據面積誤差比絕對值超過(guò)3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％之內(含3％)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。150㎡×（1+3%）×4000元／㎡=61.8萬(wàn)元。

　　10．人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由（　 ）確定。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)機構
　　B．人民法院
　　C．抵押權人
　　D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同
　　答案：B
　　解析：人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)當事人的意見(jiàn)。

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