1、以房地產(chǎn)轉讓方式取得土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限應是（　 ）。
　　A．出讓合同約定的年限
　　B．出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用后的剩余年限
　　C．出讓雙方在出讓合同中所約定的年限
　　D．政府按規劃需要重新決定的年限

　　2、建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起（　 ）內開(kāi)工。
　　A．15日
　　B．30日
　　C．3個(gè)月
　　D．6個(gè)月

　　3、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)在轉讓時(shí)辦理出讓手續，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續的，應對轉讓方征收（　 ）。
　　A．地價(jià)稅
　　B．土地收益金
　　C．土地轉讓金
　　D．土地增值稅

　　4、房地產(chǎn)權屬登記的程序是（　 ）。
　?、贆鄬賹徍?；②核準登記；③公告；④頒發(fā)房屋權屬證書(shū)；⑤受理登記申請
　　A．⑤③②①④
　　B．⑤②③①④
　　C．⑤②①③④
　　D．⑤③①②④

　　5、經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（　 ）天內，書(shū)面通知買(mǎi)房人。
　　A．5
　　B．7
　　C．10
　　D．14

　　6、除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，（　 ）也應當承擔相應的質(zhì)量責任。
　　A．規劃
　　B．勘察
　　C．設計
　　D．施工
　　E．質(zhì)檢站

　　7、一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立且必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )由該物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，應當設立業(yè)主委員會(huì )作為執行機構。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8、經(jīng)濟適用房的土地采用（　 ）。
　　A．行政劃撥
　　B．轉讓
　　C．出讓
　　D．低價(jià)出讓

　　9、征地的明顯特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．強制性
　　B．妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
　　C．被征用土地的所有權發(fā)生轉移，由集體所有土地轉為國家所有
　　D．采用貨幣補償方式
　　E．被征用的土地沒(méi)有使用期限

　　10、不計入房屋面積的有（　 ）。
　　A．房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池
　　B．活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋
　　C．與房屋室內相通的伸縮逢
　　D．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等
　　E．房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

　　參考答案:
　　1、B   2、C   3、B   4、B   5、C    6、BCDE   7、B   8、A   9、ABC   10、ABD

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