1、下列情形下可以應用路線(xiàn)價(jià)法評估的有（　 ）。
　　A．城市土地整理時(shí)進(jìn)行的價(jià)格評估
　　B．城市房屋拆遷補償目的的價(jià)格評估
　　C．房地產(chǎn)稅收目的的價(jià)格評估
　　D．臨街商業(yè)用地出租目的的價(jià)格評估

　　2、考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：（　 ）。
　　A．現金流量折現法
　　B．未來(lái)收益貼現法
　　C．計算利息的方式
　　D．計算凈現金流的方法

　　3、估價(jià)上的折舊注重的是（　 ）。
　　A．原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
　　B．原始取得價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
　　C．重置價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
　　D．價(jià)值的減價(jià)修正

　　4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有（　 ）。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會(huì )治安狀況
　　C．房地產(chǎn)投機
　　D．城市化

　　5、某套住宅建筑面積為100m²，套內建筑面積為92m²，使用面積為80m²，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（　 ）元。
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　6、某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為（　 ）年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60

　　7、某市于2005年對市中心一平房區進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)格在該區為4000元／m²，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元／m²，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元／m²，重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元／m²，則最合理的拆遷補償價(jià)格應以（　 ）元／m2為基礎進(jìn)行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　8、某工業(yè)用地出讓年限為50年，出讓時(shí)為五通一平，該區域的基準地價(jià)為800元／m²（基準地價(jià)內涵為五通一平無(wú)限年期的地價(jià)），土地報酬率為8％。那么該宗工業(yè)用地的價(jià)格為（　 ）元／m²。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　9、某臨街深度30.48％（即100英尺）、臨街寬度20％的矩形土地，總價(jià)為1500萬(wàn)元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為15.24％（即50英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　10、運用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現出一定的規律性
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且市場(chǎng)升或下降的波動(dòng)幅度大致相等
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

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