1、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬(wàn)元，該房地產(chǎn)報酬率為10％，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．112.5
　　B．155.6
　　C．144.6
　　D．132.4

　　2、應歸檔的估價(jià)資料包括（　 ）。
　　A．估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
　　B．與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
　　C．向委托人出具的估價(jià)報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
　　D．估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)包括定稿之前的重大調整或者修改意見(jiàn)記錄
　　E．估價(jià)人員和估價(jià)機構認為有必要保存的其他估價(jià)資料

　　3、在進(jìn)行城市基準地價(jià)評估時(shí)要明確基準地價(jià)的內涵、構成、表達方式、基準日期等。其中特別是要明確擬評估的基準地價(jià)所對應的土地條件或狀況，包括土地的基礎設施完備程度、平整程度及（　 ）等。
　　A．權利性質(zhì)
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容積率

　　4、一個(gè)地價(jià)區段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)"區域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類(lèi)地價(jià)區段，即（　 ）。
　　A．商業(yè)路線(xiàn)價(jià)區段
　　B．住宅片區段
　　C．工業(yè)片區段
　　D．教育用地片區段

　　5、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現值=（　 ）。
　　A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
　　B．房屋重置價(jià)×房屋成新度
　　C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　6、假設開(kāi)發(fā)法在正確地計算投資利息時(shí)，要注意把握（　 ）。
　　A．應計息的項目
　　B．計息的方式
　　C．計息周期的長(cháng)短
　　D．計息期的長(cháng)短

　　7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（　 ）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀
　　D．日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災害

　　8、某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內每年平均空置率由現在的15％上升為25％，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫(xiě)字樓出租面積為10000m²，運營(yíng)費用率為40％。假若寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8％，其他條件不變，則該寫(xiě)字樓發(fā)生（　 ）萬(wàn)元的貶值。
　　A．548.19
　　B．558.15
　　C．567.39
　　D．675.40

　　9、折現率是在采用現金流量折現法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數，與報酬資本化法中的報酬率的性質(zhì)和求取方法相同，具體等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所要求的報酬率，它體現了（　 ）和（　 ）兩部分。
　　A．開(kāi)發(fā)投入
　　B．項目產(chǎn)出
　　C．資金的利率
　　D．開(kāi)發(fā)利潤率

　　10、某高層樓房占用的土地總面積為800m²，總建筑面積為2000m²，某人擁有其中120m²的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為（　 ）m²。
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

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