1、在某商業(yè)街深度30.48％（口100英尺）、臨街寬度20％的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72％（口150英尺）、臨街寬度20％的矩形土地的總價(jià)為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．1504
　　B．1404
　　C．1304
　　D．1204

　　2、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元／m²，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價(jià)格為（　 ）元人民幣／m²。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028

　　3、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．開(kāi)發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷(xiāo)售費用

　　4、威廉配弟在《賦稅論》中寫(xiě)道：“在愛(ài)爾蘭，土地的價(jià)值只相當于六年至七年的年租，但在海峽彼岸，土地就值二十年的年租。”這里體現的估價(jià)思想是（　 ）。
　　A．市場(chǎng)比較法
　　B．早期購買(mǎi)年法
　　C．地租倍數法
　　D．直接資本化法

　　5、應用路線(xiàn)價(jià)法的前提條件是（　 ）。
　　A．土地形狀較規則
　　B．街道較規整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊

　　6、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來(lái)正常運行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20％，年運營(yíng)費用50萬(wàn)元。目前該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（　 ）萬(wàn)元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　7、某高層樓房占用的土地總面積為900^m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為（　 ）m²。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200

　　8、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線(xiàn)梯度的大到小的排列順序為：（　 ）。
　　A．零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農業(yè)
　　B．零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農業(yè)
　　C．農業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
　　D．服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　9、估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（　 ）。
　?、贁M定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(包括明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn))；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象；⑦確定估價(jià)結果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　10、某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠(chǎng)房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報酬率為7％。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71

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