5.5.2.1 年限法

　?。?）年限法和有關(guān)年限的概念年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命、經(jīng)過(guò)年數或剩余壽命之間關(guān)系的基礎上。

　　建筑物的壽命分為自然壽命和經(jīng)濟壽命。建筑物的自然壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起到不堪使用時(shí)的年數。建筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物從竣工驗收合格之日起預期產(chǎn)生的收人大于運營(yíng)費用的持續年數。

　　建筑物的經(jīng)濟壽命短于其自然壽命，具體是根據建筑物的結構、用途和維修養護情況，結合市場(chǎng)狀況、周?chē)h(huán)境、經(jīng)營(yíng)收益狀況等進(jìn)行綜合判斷作出的。建筑物在其壽命期間如果經(jīng)過(guò)了翻修、改造等，自然壽命和經(jīng)濟壽命都有可能得到延長(cháng)。

　　建筑物的經(jīng)過(guò)年數分為實(shí)際經(jīng)過(guò)年數和有效經(jīng)過(guò)年數。實(shí)際經(jīng)過(guò)年數是建筑物從竣工驗收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的日歷年數。有效經(jīng)過(guò)年數是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)按其狀況與效用所顯示的年數。有效經(jīng)過(guò)年數可能短于也可能長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數：①建筑物的維修養護正常的，有效經(jīng)過(guò)年數與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數相當；②建筑物的維修養護比正常維修養護好或經(jīng)過(guò)更新改造的，有效經(jīng)過(guò)年數短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數，剩余經(jīng)濟壽命相應較長(cháng)；③建筑物的維修養護比正常維修養護差的，有效經(jīng)過(guò)年數長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數，剩余經(jīng)濟壽命相應較短。

　　在成本法求取折舊中，建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命，經(jīng)過(guò)年數應為有效經(jīng)過(guò)年數，剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命。因此，有效經(jīng)過(guò)年數=經(jīng)濟壽命一剩余經(jīng)濟壽命在估價(jià)上一般不采用實(shí)際經(jīng)過(guò)年數而采用有效經(jīng)過(guò)年數或預計的剩余經(jīng)濟壽命，因為采用有效經(jīng)過(guò)年數或剩余經(jīng)濟壽命求出的折舊更符合實(shí)際情況。例如，有兩座實(shí)際經(jīng)過(guò)年數相同的同類(lèi)建筑物，如果維修養護不同，其市場(chǎng)價(jià)值也會(huì )不同，但如果采用實(shí)際經(jīng)過(guò)年數計算折舊，則它們的價(jià)值會(huì )相同。實(shí)際經(jīng)過(guò)年數的作用是可以作為求取有效經(jīng)過(guò)年數的參考，即有效經(jīng)過(guò)年數可以在實(shí)際經(jīng)過(guò)年數的基礎上做適當的調整后得到。

　?。?）直線(xiàn)法年限法中最主要的是直線(xiàn)法。直線(xiàn)法是最簡(jiǎn)單的和迄今應用得最普遍的一種折舊方法，它在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。記住以下三個(gè)公式即可。

　　1.D=C-S/N（基本公式）

　　2.d=1-R/N 3.V=C[1-（1-R）×t/N]或V=C（1-d×t）

　?。?）成新折扣法成新折扣法是根據建筑物的建成年代、新舊程度等，確定建筑物的成新率，直接求取建筑物的現值。其計算公式為：y=C×q式中q—建筑物的成新率（%）。

　　成新折扣法適用于同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是進(jìn)行建筑物現值調查，但比較粗略。

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