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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析課程講義（18）
6.6.2 剩余技術(shù)
剩余技術(shù)是當已知整個(gè)房地產(chǎn)的凈收益、其中某一構成部分的價(jià)值和各構成部分的資本化率或報酬率時(shí)，從整個(gè)房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知構成部分的凈收益，求出歸屬于另一構成部分的凈收益，再將它除以相應的資本化率或選用相應的報酬率折現，得出房地產(chǎn)中未知構成部分的價(jià)值的方法。此外，把求得的未知構成部分的價(jià)值加上已知構成部分的價(jià)值還可得到整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值。剩余技術(shù)主要有土地剩余技術(shù)和建筑物剩余技術(shù)，另外還有自有資金剩余技術(shù)和抵押貸款剩余技術(shù)。
6.6.2.1 土地剩余技術(shù)
土地剩余技術(shù)是土地與地上建筑物共同產(chǎn)生收益，但如果采用收益法以外的方法（如成本法）能求得建筑物的價(jià)值時(shí)，則可利用收益法公式求得歸屬于建筑物的凈收益，然后從土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的凈收益中扣除歸屬于建筑物的凈收益，得到歸屬于土地的凈收益，再除以土地資本化率或選用土地報酬率折現，即可求得土地的價(jià)值。
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