房地產(chǎn)估價(jià)師:工程建設管理制度與政策考點(diǎn)精析
?。?)本章涉及的有關(guān)法律、法規包括:①《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》;②《建設工程勘察設計管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》;③原建設部令《建筑工程施工許可管理辦法》、《注冊監理工程師管理規定》、《工程建設項目報建管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定:》、《注冊建造師管理規定》等。
?。?)本章的重點(diǎn)和易考點(diǎn)包括:
1)要熟悉城鄉規劃的編制步驟、責任部門(mén)及審批部門(mén),如“編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個(gè)階段進(jìn)行”,特別是要熟悉分區規劃、城市詳細規劃的性質(zhì)和內容。
2)要掌握城鄉規劃實(shí)施中的“一書(shū)兩證”的責任部門(mén)及其內容,即:一書(shū)指建設項目選址意見(jiàn)書(shū);兩證指建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。這個(gè)知識點(diǎn)也是重要的考點(diǎn),如2005年的試題中,有一道單項選擇題:城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是(B)。
A.核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證
B.核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證
C.核發(fā)建設用地規劃許可證、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)
D.核發(fā)項目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設工程規劃許可證、核發(fā)建設用地規劃許可證
做這道題既要掌握“一書(shū)兩證”的內容,又要熟悉辦理“一書(shū)兩證”的先后順序。
3)要分清《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》與《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度確定的最低保修項目和保修期限的異同。一方面,二者調整的責任主體不同?!斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修項目和保修期限”是施工單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位做的“保證”。而“兩書(shū)”中的“保修項目和保修期限”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位向商品房購買(mǎi)人做的“保證”。另一方面,二者“保修”開(kāi)始計算的時(shí)間不同?!斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》中的“保修期限”是從房屋竣工驗收合格之日起計算,而“兩書(shū)”中的“保修期限”針對的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位和商品房購買(mǎi)人,是從所購買(mǎi)商品房交付之日起計算。
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