第九章 假設開(kāi)發(fā)法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對假設開(kāi)發(fā)法的含義、理論依據、適用的估價(jià)對象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 假設開(kāi)發(fā)法概述

　　一、假設開(kāi)發(fā)法的含義

　　二、假設開(kāi)發(fā)法的理論依據

　　三、假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象

　　四、假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

　　五、假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節 假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　一、假設開(kāi)發(fā)法最基本公式

　　二、按估價(jià)對象和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式

　?。ǘ┣竺貎r(jià)值的公式

　?。ㄈ┣笫斓貎r(jià)值的公式

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式

　?。ㄎ澹┣笈f房?jì)r(jià)值的公式

　　三、按未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細化的公式

　?。ㄒ唬┻m用于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　?。ǘ┻m用于未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　第三節 現金流量折現法和傳統方法

　　一、現金流量折現法和傳統方法的定義

　　二、現金流量折現法與傳統方法的區別

　　三、現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　第四節 假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取

　　一、后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的房地產(chǎn)狀況

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對應的時(shí)間

　?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的預測方法

　　三、后續必要支出及應得利潤

　　四、折現率

　　五、測算中的其他有關(guān)問(wèn)題

　?。ㄒ唬┳⒁饧僭O開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提

　?。ǘ紤]開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

　　考試要求

　　1．熟悉假設開(kāi)發(fā)法的含義；

　　2．熟悉假設開(kāi)發(fā)法的理論依據；

　　3．掌握假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象；

　　4．掌握假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件；

　　5．熟悉假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟；

　　6．掌握假設開(kāi)發(fā)法的基本公式；

　　7．熟悉現金流量折現法和傳統方法的定義；

　　8．掌握現金流量折現法與傳統方法的區別；

　　9．熟悉現金流量折現法和傳統方法的優(yōu)缺點(diǎn)；

　　10．掌握假設開(kāi)發(fā)法測算中各項的求取。

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