?。?）本章涉及的有關(guān)法律、法規包括：①《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；②《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規定》；③《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》；④原建設部令第151號《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》；⑤原建設部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》；⑥原建設部與中國人民銀行《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》、原建設部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執（從）業(yè)人員信用檔案系統的通知》、原建設部《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試實(shí)施辦法》等。

　?。?）本章的考試重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)內容、中介服務(wù)收費及房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊制度等三大塊內容，尤其是房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理。從2004年，根據《中華人民共和國行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號），將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準和房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊列為行政許可項目，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊則轉變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )承擔，住房和城鄉建設部負責監督。房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理的內涵是將房地產(chǎn)估價(jià)機構分為一、二、三級資質(zhì)，每級資質(zhì)從機構名稱(chēng)、注冊資本、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師數量、估價(jià)機構執業(yè)年限、執業(yè)范圍、執業(yè)業(yè)績(jì)等方面都設定了具體的條件，這些條件是考試的重要內容，也是我們實(shí)際工作中所必須要掌握的知識，必須在理解的基礎上，進(jìn)行強化記憶。

　　考生更應熟悉房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的法律依據，這就是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所確定的“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度”。同時(shí)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理部門(mén)、注冊種類(lèi)、注冊時(shí)限要求等內容都是考試的重點(diǎn)。中介服務(wù)收費具有政策性、實(shí)踐性的特點(diǎn)，考生要掌握中介服務(wù)收費的三種類(lèi)型，即房地產(chǎn)中介服務(wù)收費包括房地產(chǎn)咨詢(xún)收費、房地產(chǎn)價(jià)格評估費、房屋代理收費。這三類(lèi)收費的依據是原國家計委、原建設部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。我們要熟悉這三類(lèi)收費的標準，并能夠具體測算，尤其是以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費，一是要記住“按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收”；二是要記住分檔收費的費率，這是做好房地產(chǎn)估價(jià)收費的基礎，也是我們在日常工作中的基本要求。

　?。?）近幾年來(lái)的考試非常注重房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的計算題，如2001年的試題中有一道單項選擇題：甲將其房屋委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構一次性出租，租期三年，實(shí)際成交月租金500元。按國家規定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應收的租賃代理費用最高為（B）元。
　　A．250
　　B．500
　　C．750
　　D．1500

　　做此題必須了解原國家計委、原建設部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》中的“房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取規定”，也就是最高可按一個(gè)月的成交租金，實(shí)際成交月租金500元，因此該房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應收租賃代理費用最高為500元。再如2005年的試題中有一道單項選擇題：某非經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機構完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規定的收費標準，估價(jià)收費最高為（C）萬(wàn)元。
　　A．1.60
　　B．3.00
　　C．4.25
　　D．5.00

　　依據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估“按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收”所確定的分檔收費費率，計算如下：100萬(wàn)元×5‰+900×2.5‰+1000萬(wàn)元×1.5‰=4.25（萬(wàn)元）。

　?。?）同時(shí)，由于近幾年綜合分析題中基本沒(méi)有涉及本章內容，而本章內容也是特別易出綜合分析題，所以建議大家一定要進(jìn)行本章內容的綜合分析題訓練。

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