2.3 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)（8大特點(diǎn)）

　　區位選擇異常重要（具體位置+宏觀(guān)區位）

　　適于進(jìn)行長(cháng)期投資（兩個(gè)壽命）

　　經(jīng)濟壽命：地上建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值持續產(chǎn)生貢獻的時(shí)間周期，即從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運營(yíng)費用，即凈收益大于零的持續時(shí)間

　　自然壽命：從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續保證安全使用為止的持續時(shí)間

　　需要適時(shí)的更新改造投資（適應性，需要適時(shí)更新改造）

　　投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險（價(jià)值難以判斷）

　　變現性差

　　易受政策影響

　　依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

　　存在效益外溢和轉移（外部性影響）

　　【2007年】

　　買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(cháng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（ ）。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應性
　　C．弱流動(dòng)性
　　D．相互影響性

　　【答案】C
　　【解析】弱流動(dòng)性即變現性差。

　　【2006年】

　　投資者對房地產(chǎn)內部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
　　A．各異性
　　B．適應性
　　C．相互影響性
　　D．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)

　　【答案】B
　　【解析】需要適時(shí)的更新改造

　　2.4 房地產(chǎn)投資的作用

　　從社會(huì )的角度

　　拉動(dòng)經(jīng)濟

　　從投資者的角度

　　具有收益、保值、增值、消費的多重功能

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