房地產(chǎn)估價(jià)師考試《相關(guān)知識》重難點(diǎn)(16)
§10-4 動(dòng)態(tài)序列的分解與測定
一、動(dòng)態(tài)序列的分解 了解
1、長(cháng)期趨勢:T 長(cháng)時(shí)期內居支配地位,起決定性作用的基本因素。
2、季節變動(dòng):S 受社會(huì )條件、自然條件等因素,隨季節的更替引起。
3、循環(huán)波動(dòng):C 在較長(cháng)時(shí)期內發(fā)生周期性波動(dòng)。
4、不規則波動(dòng):I 受到意外的、偶然的因素作用而使現象產(chǎn)生非周期性的、隨機的波動(dòng),相互抵消
二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型 了解
1、乘法模型:Y=T×S×C×I Y=T×C×I 不受季節影響 相互抵消
2、加法模型:Y=T+S+C+I Y=T+C+I 不受季節影響 相互獨立
三、長(cháng)期趨勢的測定 熟悉
1、擴大時(shí)距法:通過(guò)擴大動(dòng)態(tài)序列各項指標所屬時(shí)間,,,即以天、月、季、年為時(shí)距的,擴大為月、季、年、5年,,,, 從而看出總體變化趨勢
2、移動(dòng)平均法:逐期移動(dòng)并擴大時(shí)距,對新動(dòng)態(tài)序列的各項指標值分別計算序時(shí)平均數。
?。ㄕ埥虅?wù)老師注意一下,在00:46:03后老師又講了“3、最小二乘法”這個(gè)內容,請聽(tīng)聽(tīng)看要哪一個(gè)內容,謝謝)
3、最小二乘法:要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小。
通過(guò)對原始數列的數學(xué)處理,擬合一條比較理想的趨勢直線(xiàn)或趨勢曲線(xiàn),使原始數列各點(diǎn)數據與趨勢線(xiàn)垂直距離的離差平方和為最小。從而看出變化的趨勢。
四、季節變動(dòng)的測定——計算季節比率 了解
說(shuō)明現象在各年某個(gè)月的同月平均數占各年總的月平均數的比重。
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