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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》資料（2）

2011-06-01 14：21　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第二節 城鎮住房制度改革

　　【我國的住房制度】

　　城鎮住房制度－78年后發(fā)生根本性變化

　　農村住房制度－農民自建、自住、住房私有制度，一直未發(fā)生變化

　　【我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得益于以下三項改革】

　　城鎮住房制度改革

　　城鎮土地使用制度改革

　　房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

　　1.城鎮住房制度改革

　　傳統城鎮住房制度

　　國家統包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)期限使用為特點(diǎn)的實(shí)物福利性住房制度

　　根本問(wèn)題

　　不能有效滿(mǎn)足城鎮居民的住房需求

　　以租無(wú)法養房

　　住制度改革的階段（三階段）

　　探索和試點(diǎn)階段－提出走住房商品化道路（1978－1991）

　　改革的全面推進(jìn)和配套改革階段（1991－1994）

　　改革的深化和全面實(shí)施階段（1994年以后）

　　2. 現行城鎮住房制度的基本框架（三個(gè)方面）

　　新增住房供應方面（兩條腳走路）

　　加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理（經(jīng)濟適用房）

　　增加普通商品房供應，控制高檔商品房建設（商品房）

　　存量住房方面（房改）

　　推進(jìn)公房出售

　　完善住房補貼制度

　　政府住房保障職能

　　建立完善廉租房制度

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