4. 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以短于但不能長(cháng)于以上最高年限

　　【2008年】

　　甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（ ）年。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40

　　【答案】A

　　【解析】商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉讓后只有剩余年限：40－2－5＝33

　　5.建設用地使用權的收回（四種情況）

　　5.1 期限屆滿(mǎn)的處理

　　住宅

　　期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　非住宅

　　應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　除根據社會(huì )公共利益需要收回土地的，應當予以批準。批準的應重新簽訂土地使用權出讓合同，支付出讓金

　　屆滿(mǎn)未申請或申請未獲批準的，土地使用權由國家無(wú)償收回，該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒(méi)有約定或者或者約定不明的，按規定辦理

　　【2008年】

　　依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，（ ）。
　　A．由國家無(wú)償收回
　　B．自動(dòng)續期
　　C．應于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
　　D．應于屆滿(mǎn)前1年申請續期

　　【答案】B
　　【解析】無(wú)須申請，自動(dòng)續期。

　　【2007年】

　　下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（ ）。
　　A．非住宅建沒(méi)用地使用權期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
　　B．住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
　　C．非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
　　D．住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期

　　【答案】B
　　【解析】非住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　5.2 期限屆滿(mǎn)前提前收回

　　期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權應對其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

　　5.3 因土地使用者不履行合同而收回

　　不履行合同的情況

　　土地使用者未如期支付地價(jià)款（60日內付清）

　　土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地

　　5.4 司法機關(guān)決定收回

　　因土地使用者觸犯法律，不能繼續履行合同，司法機關(guān)決定沒(méi)收財產(chǎn)，收回土地使用權

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