7.3物業(yè)現場(chǎng)驗收

　　7.3.1房屋及分戶(hù)設施的驗收

　　7.3.1.1驗收責任人根據接管計劃的分工對房屋及分戶(hù)設施進(jìn)行驗收，驗收項目包括但不限于：

　　a）房屋墻、地、門(mén)、窗裝修情況；

　　b）有線(xiàn)電視、電話(huà)、智能化系統情況；

　　c）水、電、氣設施，五金、潔具及其他設施（按設計及房屋銷(xiāo)售合同規定）；

　　d）其他（按房屋使用功能劃分，各功能房屋具有各不同功能設施）。

　　7.3.1.2驗收要求

　　a）房屋本體和分戶(hù)（層）設施符合設計要求和具備使用條件。

　　b）設施項目、數量符合售樓合同、規劃建設的規定。

　　c）房屋本體和分戶(hù)設施的質(zhì)量和使用功能必須符合《房屋接管驗收標準》的第4.5章的有關(guān)規定。

　　d）同開(kāi)發(fā)商和保修單位簽訂有關(guān)保修協(xié)議，明確保修期限和保修項目。

　　7.3.2公共設備設施驗收

　　7.3.2.1驗收責任人根據接管計劃的分工對共用設施進(jìn)行驗收，驗收項目一般包括但不限于以下內容：

　　a）給排水系統；

　　b）電氣系統；

　　c）燃氣系統；

　　d）空調系統；

　　e）消防系統；

　　f）通訊系統；

　　g）智能化系統；

　　h）電梯系統；

　　i）園林綠化系統；

　　j）公共配套設施及公共照明系統；

　　k）管理配套系統（含管理房、停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚、垃圾房等）；

　　l）其他系統。

　　7.3.2.2驗收要求：

　　a）各項工程通過(guò)竣工驗收，物業(yè)滿(mǎn)足入住使用條件；

　　b）共用設施完善，符合小區的規劃記載；

　　c）物業(yè)本體及各系統的質(zhì)量和使用功能應符合《房屋接管驗收標準》中第4.5章的規定；

　　7.3.3驗收責任人結合圖紙資料盡快熟悉物業(yè)現場(chǎng)，按通知時(shí)間與項目工程人員、施工單位、工程監理單位共同參與驗收。

　　7.3.4驗收責任人根據《房屋及共用設施驗收記錄表》將存在的問(wèn)題填寫(xiě)于《交

　　接問(wèn)題處理單》，并與移交單位代表確定整改期限，該單由移交單位代表和驗收人簽字后，副本交移交單位代表并督促整改，正本由驗收責任人和接管小組組長(cháng)存底備查。

　　7.3.5驗收責任人對自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》的執行情況及時(shí)監督，并在期限屆滿(mǎn)時(shí)知會(huì )移交單位重新進(jìn)行驗收，驗收合格后，在備注欄內注明，并簽字；驗收仍不合格的，要求其繼續整改。

　　7.3.6驗收責任人在自己簽發(fā)的《交接問(wèn)題處理單》全部完成后，將其提交接管小組組長(cháng)審核并歸檔。

　　7.3.7接管小組組長(cháng)根據物業(yè)接管驗收項目和驗收責任人提交的《房屋及共用設施驗收記錄表》、《交接問(wèn)題處理單》對物業(yè)接管驗收工作進(jìn)行監督，發(fā)現有遺漏項目時(shí)，即時(shí)要求驗收責任人進(jìn)行驗收。

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