車(chē)輛管理的注意事項

　　二、車(chē)輛管理注意事項（熟悉）

　�。�1）車(chē)輛管理的交通標識及免責告示應充足明顯，避免發(fā)生法律糾紛。

　　完善的交通標識及提示既可以確保管理區域車(chē)輛交通的有序，又可以減少安全事故的發(fā)生。而車(chē)輛停放票據、卡、證及收費牌上的相關(guān)免責提示等則可以提醒車(chē)主做好相應的安全防范措施，減少安全事件的發(fā)生，并且避免發(fā)生安全事件時(shí)引發(fā)法律糾紛。

　�。�2）車(chē)主首次申請辦理停車(chē)年卡或月卡時(shí)應提交本人身份證、駕駛證、車(chē)輛行駛證原件與復印件，并簽訂停車(chē)位使用協(xié)議，建立雙方車(chē)輛停放服務(wù)關(guān)系。協(xié)議上應對車(chē)輛是有償停放還是無(wú)償停放、是保管關(guān)系還是僅僅車(chē)位租用關(guān)系、停放過(guò)程中的安全責任等法律責任問(wèn)題予以明確，避免在車(chē)輛出現刮損或丟失時(shí)引起法律糾紛。

　�。�3）車(chē)輛停放必須符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道。

　　部分車(chē)主為了方便，經(jīng)常會(huì )將車(chē)輛停放于消防通道，或部分物業(yè)公司為了提高車(chē)輛停放收入，擅自將部分消防通道劃為停車(chē)位，這樣往往會(huì )導致消防通道的堵塞，嚴重影響消防疏散及搶救。因此，車(chē)輛停放管理應特別注意對消防疏散通道的管理，確保車(chē)輛停放符合消防管理的要求，絕對不能堵塞消防通道。

　�。�4）對于電梯直接通往室內停車(chē)場(chǎng)車(chē)庫的小區，必須做好電梯入口的安全防范監控措施，避免不法人員直接從地下車(chē)庫進(jìn)人樓內。

　　物業(yè)管理風(fēng)險的內容

　�。ㄒ唬┰缙诮槿氲娘L(fēng)險

　　早期介入的風(fēng)險主要包括項目接管的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險和專(zhuān)業(yè)服務(wù)咨詢(xún)的風(fēng)險。

　　1.項目接管的不確定性帶來(lái)的風(fēng)險

　　2.專(zhuān)業(yè)服務(wù)咨詢(xún)的風(fēng)險

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理的風(fēng)險

　　前期物業(yè)管理的風(fēng)險有許多方面，但最主要的是合同風(fēng)險。合同風(fēng)險具體包括三個(gè)方面：

　　1.合同期限

　　根據《合同法》第四十五條規定：

　　“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效”，前期物業(yè)服務(wù)合同是附解除條件的合同，《物業(yè)管理條例》26條規定：“期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”。因此，前期物業(yè)管理合同的期限具有不確定性，物業(yè)管理企業(yè)隨時(shí)有可能被業(yè)主大會(huì )解聘。

　　2.合同訂立的風(fēng)險

　　建設單位在與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，可能會(huì )將本不該由物業(yè)管理企業(yè)承擔的風(fēng)險轉嫁給物業(yè)管理企業(yè)。此外，一些物業(yè)管理企業(yè)為了取得項目管理權，在簽訂合同時(shí)盲目壓低管理費用，這將影響到接管項目后正常經(jīng)營(yíng)的維持。

　　3.合同執行的風(fēng)險

　　前期物業(yè)服務(wù)合同是具有委托性質(zhì)的集體合同，由建設單位代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂。雖然這種合同訂立行為是法規規制的結果，但在業(yè)主人住和合同執行的過(guò)程中，由于缺乏相應法規知識或其他原因，可能會(huì )發(fā)生對前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立方式、合同部分條款和內容不認同、不執行，從而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。

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