四十一、效力待定合同的類(lèi)型主要包括哪些？

　　效力待定合同，是指合同成立之后，是否具有效力還未確定，有待于其他行為或者事實(shí)使之確定的合同。效力待定合同的類(lèi)型主要包括：

　　1．限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同；

　　2．無(wú)權代理人以被代理人名義訂立的合同；

　　3．越權訂立的合同；

　　4．無(wú)處分權人所訂立的合同。

　　四十二、《合同法》對解決合同條款空缺時(shí)適用于普通商品的具體規定有哪些？

　?。?）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

　?。?）價(jià)款或者報酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應當執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，按照規定履行。

　?。?）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　?。?）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給對方必要的準備時(shí)間。

　?。?）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現合同目的的方式履行。

　?。?）履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。

　　四十三、《合同法》對解決合同條款空缺時(shí)適用于政府定價(jià)或者政府指導價(jià)商品的具體規定有哪些？

　　政府定價(jià)是指對于一些特殊的商品，政府不允許當事人根據供給和需求自行決定價(jià)格，而是由政府直接為該商品確定價(jià)格。

　　政府指導價(jià)是指對于一些特殊的商品，政府不允許當事人根據供給和需求自行決定價(jià)格，而是由政府直接為該商品確定價(jià)格的浮動(dòng)區間。

　　政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的商品由于其具有自身的特殊性，《合同法》作出了單獨規定：執行政府定價(jià)或者政府指導價(jià)的，在合同約定的交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計價(jià)。逾期交付標的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執行。

　　四十四、什么是建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權？

　　《中華人民共和國合同法》第286條規定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”這就意味著(zhù)，如果建設單位不及時(shí)支付工程款，則施工單位可以將建成的建設項目折價(jià)、拍賣(mài)并將所得占有。

　　這個(gè)權利就是工程價(jià)款優(yōu)先受償權。

　　2002年6月11日，最高人民法院審判委員會(huì )第1225次會(huì )議通過(guò)了《最高人民法院關(guān)于建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權問(wèn)題的批復》，作出了如下解釋?zhuān)?/p>

　　1．人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　2．消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。

　　3．建筑工程價(jià)款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4．建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　四十五、什么是不安抗辯權？

　　不安抗辯權，是指先履行合同的當事人一方因后履行合同一方當事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權利。

　　《合同法》第68條規定：“應當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

　　1．經(jīng)營(yíng)狀況嚴重惡化；

　　2．轉移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；

　　3．喪失商業(yè)信譽(yù)；

　　4．有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當事人沒(méi)有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。”

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