房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析(12)
§13-3 拍賣(mài)實(shí)務(wù)
五個(gè)環(huán)節:拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示、拍賣(mài)會(huì )的策劃與組織、拍賣(mài)結算與標的交割、拍賣(mài)資料的收集與保管。
一、拍賣(mài)委托 熟悉
1、委托人:公民、法人、其他組織;
2、保留價(jià):(1)一般應低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià);提高拍賣(mài)的成交率。
?。?)不同于起拍價(jià):起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以;
?。?)買(mǎi)受價(jià)包括:成交價(jià)、拍賣(mài)傭金、保險費、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權變更的相關(guān)費用。
3、傭金比例及支付方式:
?。?)比例:
A.非公物:無(wú)約定的,最高不超過(guò)標的的5%;
公物:原則上不收。
B.遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高,傭金比例越低,基數大。
?。?)支付方式:
A.前期支付法;
B.(后期支付)扣除法。
4、拍賣(mài)標的的交付:動(dòng)產(chǎn)——拍賣(mài)人交付給買(mǎi)受人;
不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買(mǎi)受人。
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