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房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識要點(diǎn)解析(12)

2011-06-13 18:27  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  §13-3 拍賣(mài)實(shí)務(wù)

  五個(gè)環(huán)節:拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示、拍賣(mài)會(huì )的策劃與組織、拍賣(mài)結算與標的交割、拍賣(mài)資料的收集與保管。

  一、拍賣(mài)委托 熟悉

  1、委托人:公民、法人、其他組織;

  2、保留價(jià):(1)一般應低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià);提高拍賣(mài)的成交率。

 ?。?)不同于起拍價(jià):起拍價(jià)低于、等于、高于保留價(jià)均可以;

 ?。?)買(mǎi)受價(jià)包括:成交價(jià)、拍賣(mài)傭金、保險費、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權變更的相關(guān)費用。

  3、傭金比例及支付方式:

 ?。?)比例:

  A.非公物:無(wú)約定的,最高不超過(guò)標的的5%;

  公物:原則上不收。

  B.遵循傭金比例與成交價(jià)成反比的原則。成交價(jià)越高,傭金比例越低,基數大。

 ?。?)支付方式:

  A.前期支付法;

  B.(后期支付)扣除法。

  4、拍賣(mài)標的的交付:動(dòng)產(chǎn)——拍賣(mài)人交付給買(mǎi)受人;

  不動(dòng)產(chǎn)——委托人交付給買(mǎi)受人。

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