1．投資組合是（　 ）的一個(gè)有效措施。（2002年試題）
　　A．提高投資收益
　　B．提高市場(chǎng)競爭力
　　C．開(kāi)拓投資領(lǐng)域
　　D．規避投資風(fēng)險

　　答案：D

　　2．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。（有修改）（2003年試題）
　　A．區位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

　　答案：D

　　3．不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（　 ）。（2003年試題）
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　答案：A

　　4．下列風(fēng)險中，屬于個(gè)別風(fēng)險的是（　 ）。（2003年試題）
　　A．購買(mǎi)力風(fēng)險
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險
　　C．政策風(fēng)險
　　D．比較風(fēng)險

　　答案：D

　　5．決定投資型房地產(chǎn)購買(mǎi)者愿意支付價(jià)格水平的主要因素是（　 ）。（2003年試題）
　　A．滿(mǎn)足購買(mǎi)者使用要求
　　B. 購買(mǎi)者支付能力
　　C．物業(yè)預期收益
　　D．物業(yè)用途

　　答案：C

　　6．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認為購買(mǎi)銷(xiāo)售自行車(chē)的店鋪比購買(mǎi)生產(chǎn)自行車(chē)的廠(chǎng)房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有（　 ）。（2004年試題）
　　A．更長(cháng)的經(jīng)濟壽命
　　B．更顯著(zhù)的各異性
　　C．更強的適應性
　　D．更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理

　　答案：C

　　7．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統風(fēng)險的是（　 ）。（2004年試題）
　　A．周期風(fēng)險
　　B．比較風(fēng)險
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險

　　答案：A

　　8．某投資市場(chǎng)的平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現率為（　 ）。（2004年試題）
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59％

　　答案：C

　　9．某城市規劃將火車(chē)站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì )增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資（　 ）。（有修改）（2005年試題）
　　A．區位選擇異常重要
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

　　答案：D

　　10．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（　 ）。（2005年試題）
　　A，相對較高的收益水平
　　B．易于獲得金融機構的支持
　　C．抵消通貨膨脹的影響
　　D．投資回收期較長(cháng)

　　答案：D

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