第二階段：在熟悉教材知識點(diǎn)的基礎上，大量做題，了解每章自己的薄弱點(diǎn)，專(zhuān)攻薄弱點(diǎn)

　　根據這么多年的培訓經(jīng)驗，我們認為以下一些知識點(diǎn)對于考生來(lái)說(shuō)比較難以理解：

　　1.名義利率與有效利率的關(guān)系

　　理解名義利率與有效利率首先要理解利率周期和計息周期的概念。計息周期是指計算一次利息的時(shí)間；利率周期是指所求有效利率對應的時(shí)間。名義利率（r）與有效利率（ieff）的關(guān)系可通過(guò)計息周期利率（i）來(lái)聯(lián)系。ieff =（1+i）m-1，其中，m為利率周期計息次數；i=r/n，其中n為一年內的計息次數；當n=1時(shí)，名義利率與有效利率相等；n越大，有效年利率與名義年利率相差越大。名義利率與有效利率的計算是一個(gè)難點(diǎn)，一般有四種題型：（1）已知計息周期利率，計算年利率；（2）已知利率周期的名義利率，計算利率周期的有效利率；（3）已知有效利率，計算名義利率；（4）有效利率的計算與資金等值換算相結合。

　　2.內部收益率的含義及凈年值的計算

　　IRR的經(jīng)濟含義有幾種說(shuō)法：

　?。?）內部收益率是投資方案占用的尚未回收資金的獲利能力。

　?。?）內部收益率是項目到計算期末正好將未收回的投資全部收回來(lái)的折現率，是項目對貸款利率的最大承擔能力。

　?。?）在項目的整個(gè)計算期內，如果按照內部收益率計算，始終存在著(zhù)未收回的投資，且僅在計算期終了時(shí)，投資才恰被完全收回。

　?。?）內部收益率不是初始投資在整個(gè)計算期內的盈利率，因而它不僅受項目初始投資規模的影響，而且受項目計算期內各年凈收益大小的影響。

　　凈年值的計算要注意計算結果表示在項目計算期內從第一年到第n年每年年末有等額資金的狀況。

　　3.對經(jīng)營(yíng)風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險的理解

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險是由于外部市場(chǎng)的不穩定及企業(yè)管理水平而導致的企業(yè)利潤的不穩定。企業(yè)利潤越穩定，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險越小。財務(wù)風(fēng)險主要是由于負債而引起自有資金收益率的波動(dòng)，在財務(wù)杠桿的作用下，負債比例越高，財務(wù)風(fēng)險越大。財務(wù)杠桿主要是指借入資金與自有資金的比例。

　　4.對流動(dòng)資產(chǎn)及流動(dòng)負債相關(guān)概念的理解

　　流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負債相關(guān)概念比較容易混淆，具體見(jiàn)下表。

　　流動(dòng)資產(chǎn)一般表示資金占用，或一項能夠給企業(yè)帶來(lái)收益的權利；而流動(dòng)負債一般表示資金來(lái)源，或一項需要企業(yè)支出資金的義務(wù)。流動(dòng)資產(chǎn)中，對于存貨的理解要與生產(chǎn)過(guò)程相結合。存貨一般有三種形態(tài)：原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品，施工企業(yè)施工過(guò)程中一些準備安裝的設備、在建工程以及已完未交的工程都屬于存貨范圍。

　　5.營(yíng)業(yè)稅計稅依據的特殊規定

　　首先，營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內稅，計稅營(yíng)業(yè)額包含應繳的營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　　其次，施工企業(yè)在工程施工過(guò)程中，不論材料由誰(shuí)購買(mǎi)，計稅營(yíng)業(yè)額中均應包含材料及其他動(dòng)力物資的價(jià)格；

　　第三，自建自用的房屋不納營(yíng)業(yè)稅（對建設過(guò)程免稅）；而自建房屋對外銷(xiāo)售，則建設過(guò)程和銷(xiāo)售過(guò)程需分別繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　第四，轉讓不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權以增值額為計稅營(yíng)業(yè)額。

　　6.各種承發(fā)包模式特點(diǎn)不易區分

　　各種承發(fā)包模式的特點(diǎn)要在理解這種承發(fā)包模式的基礎上對比記憶其特點(diǎn)。對比結果見(jiàn)下表。

　　7.建設單位計劃體系名稱(chēng)相近

　　對于這些計劃體系首先要分清他們的層次關(guān)系，然后還要了解各計劃表格的目的和內容。

　　8.訴訟時(shí)效

　　對于訴訟時(shí)效首先要了解訴訟時(shí)效期間的三種情況（2年、1年、4年）分別適用于哪些情形。其次要知道訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)以及中止、中斷時(shí)中間時(shí)間的計算。此處一般以小案例的形式要求考生計算訴訟時(shí)效終止時(shí)間。

　　9.合同效力中，效力待定合同、無(wú)效合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的差別

　　要理解這幾種合同的差別，首先要知道合同有效的條件，包括：合同主體合格、意思表示真實(shí)、合同內容合法以及確定可能。當合同主體不合格時(shí)，為效力待定合同；當意思表示不真實(shí)時(shí)，為可變更可撤銷(xiāo)合同；當合同內容不合法時(shí)，為無(wú)效合同；在此基礎上再理解各種合同情形就比較容易記憶。

　　10.違約責任賠償損失的界定

　　當事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，在履行義務(wù)或采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。損失賠償額應相當于違約所造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　賠償損失的界定首先要分析是否給對方造成損失；如果造成損失，要搞清哪些是由于違約行為造成，并且違約方能夠預見(jiàn)到的損失。損失賠償應貫徹損益相當的原則，是平等主體之間的支付關(guān)系，不應有懲罰性?xún)A向。

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