專(zhuān)題五：各種合同中的違約責任以及合同的解除

　　一、勘察合同

　　發(fā)包人的違約責任（4條） 勘察人的違約責任（3條）

　　由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來(lái)回進(jìn)出場(chǎng)地，發(fā)包人應承擔的責任包括

　　付給勘察人停、窩工費，金額按預算的平均工日產(chǎn)值計算

　　工期按實(shí)際延誤的工日順延

　　補償勘察人來(lái)順的進(jìn)出場(chǎng)費和調遣費

　　履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的

　　勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金

　　已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50％以?xún)葧r(shí)，發(fā)包人應向勘察人支付預算額50％的勘察費

　　完成的工作量超過(guò)50％時(shí)，則應向勘察人支付預算額100％的勘察費

　　發(fā)包人未按合同規定撥付勘察費用，每超過(guò)1日，應按未支付勘察費的千分之一償付逾期違約金

　　發(fā)包人不履行合同時(shí)無(wú)權要求返還定金 勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格的

　　不能滿(mǎn)足技術(shù)要求時(shí)，其返工勘察費用由勘察人承擔

　　交付的報告、成果、文件達不到合同約定條件的部分，發(fā)包人可要求承包人返工，承包人按發(fā)包人要求的時(shí)間返工，直到符合約定條件

　　返工后仍不能達到約定條件的，承包人應承擔違約責任，并根據因此造成的損失程序向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過(guò)返工項目的收費

　　勘察人原因未按合同規定時(shí)間提交勘察成果的，第超過(guò)1日，應減收勘察費的千分之一

　　勘察人不履行合同的，應雙倍返還定金

　　二、設計合同

　　發(fā)包人的違約責任（三種情況）

　　設計人的違約責任（三種情況）

　　發(fā)包人延誤支付

　　每逾期1天，承擔應付金額的2‰違約金，設計期順延

　　逾期30天以上，設計人可暫停工作，并書(shū)面通知發(fā)包人

　　審批工作的延誤

　　視為發(fā)包人的責任

　　按設計人全部完成任務(wù)對待

　　因發(fā)包人原因要求解除合同

　　設計未開(kāi)工的，不退還定金

　　已開(kāi)工不足一半時(shí)，按設計費一半支付

　　已開(kāi)工超過(guò)一半時(shí)，按全部設計費支付

　　設計錯誤

　　小錯誤，設計人負責修改或補充

　　造成損失的，設計人負責采取補救措施，還不能收取直接受損失部分的設計費（注意，不是損失部分，僅指設計費）

　　損失嚴重的，另按實(shí)際損失的一定百分比支付賠償金

　　范本中要求設計人的賠償按工程實(shí)際損失的百分比計算

　　設計人延誤完成設計任務(wù)

　　每延誤1天，減收項目應收設計費的2‰

　　因設計人原因要求解除合同

　　應雙倍返還定金

　　三、監理合同

　　四種解除合同的情況

　　正常履行終止

　　辦理完竣工驗收或工程移交手續

　　承包人和委托人簽訂工程保修合同

　　監理人收到監理酬金尾款，結清監理酬金

　　一方要求變更或解除合同

　　解除合同的時(shí)間－應提前42天通知對方

　　解除事同的方式－書(shū)面協(xié)議

　　委托人終止合同（一個(gè)通知）

　　委托人向監理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知

　　若委托人在21天內沒(méi)有收到答復，可在第1個(gè)通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止監理合同的通知，合同即行終止

　　監理人終止合同（兩個(gè)通知）

　　監理人未獲得應得酬金30日內且委托人未進(jìn)行任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O理業(yè)務(wù)期限已超過(guò)半年

　　監理人可向委托人發(fā)出終止合同通知

　　如14日內未得到委托人答復，可發(fā)出第二份終止通知

　　在第2份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復的，監理可終止合同

　　四、施工合同竣工結算中的違約責任

　　發(fā)包人的違約責任 承包人的違約責任

　　發(fā)包人收到結算報告后28天內不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價(jià)款的信息，并承擔違約責任

　　發(fā)包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付，承包人可以（兩種選擇）

　　與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)

　　向人民法院申請依法拍賣(mài)工程，承包人優(yōu)先受償 竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內承包人未向發(fā)包人遞交竣工結算報告的，按如下處理

　　如發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付

　　發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任

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