�。ㄊ�二）物業(yè)管理

　　《物業(yè)管理條例》已經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會(huì )議通過(guò)，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序的活動(dòng)。

　　國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個(gè)或者住宅規模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第七節工程監理的有關(guān)規定

　　一、監理的由來(lái)與發(fā)展

　　1988年7月建設部頒發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展監理工作的通知》。對建設監理的范圍、對象、監理的內容、開(kāi)展監理的步驟等作出明確規定。并選擇了八個(gè)城市和部委開(kāi)始了監理試點(diǎn)。

　　1993年起用三年時(shí)間完成穩步發(fā)展。

　　1996年監理進(jìn)人全面推行階段。

　　監理應當依據建設法律、行政法規和技術(shù)標準、設計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設工期、建設資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術(shù)標準及合同約定的，有權要求施工單位改正。

　　建筑法第三十條明確規定：國家推行建筑工程監理制度，國務(wù)院可以規定實(shí)行強制監理的建筑工程范圍。

　　建設部2001年1月發(fā)布了第86號令《建設工程監理范圍和規模標準的規定》，在這個(gè)規定中明確下列工程必須實(shí)行監理：國家重點(diǎn)建設工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開(kāi)發(fā)的住宅小區工程；利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；國家規定必須實(shí)行監理的其他工程。

　　所謂大中型公用事業(yè)工程是指項目總投資3000萬(wàn)元以上的市政項目，科教文化項目，體育旅游商業(yè)項目，衛生社會(huì )福利項目等。住宅項目是指5萬(wàn)平方米以上的小區，高層住宅和結構復雜的多層住宅也必須監理。建設監理是我國建設領(lǐng)域里的又一項重大改革。

　　二、監理的任務(wù)殛工作內容

　　三控兩管一協(xié)調，即：投資控制；質(zhì)量控制；進(jìn)度控制；合同管理；信息管理；協(xié)調各方關(guān)系。

　　施工監理的范圍：依據建設單位與監理單位簽訂的建設監理合同文本中所涉及的范圍。施工階段是從施工前準備、開(kāi)工審批手續、分包審查、材料設備廠(chǎng)家選定、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量及工程造價(jià)控制到竣工結算、缺損責任認定和工程保修的全過(guò)程。

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