2.土地使用權出讓金

　　土地使用權出讓指建設項目通過(guò)土地使用權出讓方式取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定支付的土地使用權出讓金。這部分投資形成項目的無(wú)形資產(chǎn)。

　　城市土地的出讓和轉讓可采用協(xié)議、招標、公開(kāi)拍賣(mài)等方式。

　�。�1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準雙方洽談具體地塊及地價(jià)。適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；

　�。�2）招標方式是用地單位在規定期限內投標，市政府根據投標報價(jià)、規劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設用地；

　�。�3）公開(kāi)拍賣(mài)是在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請用地者叫價(jià)應價(jià)，價(jià)高者得，這完全是由市場(chǎng)競爭決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費主要包括：

　　1）農用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開(kāi)發(fā)費等組成，并按補征用土地的原用途給予補償。

　　2）取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金，城市建設配套費、拆遷補償與臨時(shí)安置補助費等。

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