建設工程質(zhì)量保修

　　建設工程質(zhì)量保修制度是指建設工程在辦理竣工驗收手續后，在規定的保修期限內，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應當由施工承包單位負責維修、返工或更換，由責任單位負責賠償損失，建設工程實(shí)行質(zhì)量保修制度是落實(shí)建設工程質(zhì)量責任的重要措施?！督ㄖā?、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》自2000年6月30日建設部令第80號發(fā)布）對該項制度的規定主要有以下幾方面內容。

　?。?）建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時(shí)，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限為：

　　1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　3）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于法律規定的保修范圍。

　?。?）建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　對在保修期限內和保修范圍內發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，一般應先由建設單位組織勘察、設計、施工等單位分析質(zhì)量問(wèn)題的原因，確定維修方案，由施工單位負責維修，但當問(wèn)題較嚴重復雜時(shí)，不管是什么原因造成的，只要是在保修范圍內，均先由施工單位履行保修義務(wù)，不得推倭扯皮。對于保修費用，則由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

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