2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義1
第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險
【本章歷年考試情況】
本章最近幾年考試一般在9分左右
2007年 2006年 2005年
單項選擇題(個(gè)) 4 4 4
多項選擇題(個(gè)) 1 2 2
判斷題(個(gè)) 2 2 1
分值(分) 8 10 9
本章主要內容
1. 投資
2. 房地產(chǎn)投資
3. 房地產(chǎn)投資的形式
4. 房地產(chǎn)投資的利弊
5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
6. 風(fēng)險與投資組合
1. 投資
1.1 投資的概念(三角度)
1.2 投資的分類(lèi)(四分類(lèi))
1.3 投資的特性(四特性)
1.4 投資的作用(四作用)
1.1 投資的概念
概念
投資是指經(jīng)濟主體(個(gè)人或機構)以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣或實(shí)物,經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為
理解(三個(gè)角度)
通俗角度:
投資就是用錢(qián)來(lái)獲取更多的錢(qián)
金融角度:
投資是為了獲得滿(mǎn)意的預期未來(lái)收益而購買(mǎi)金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為
經(jīng)濟角度:
投資是利用資源或通過(guò)購買(mǎi)資本貨物,平增加未來(lái)產(chǎn)出或收益的行為
1.2 投資的分類(lèi)(四種分類(lèi))
按投資期限或投資回期長(cháng)短分:
短期投資、長(cháng)期投資
按投資人能否直接控制其投資資金來(lái)劃分:
直接投資、間接投資
按投資對象存在的形式來(lái)劃分:
金融投資、實(shí)物投資
按投資的經(jīng)濟用途劃分:
生產(chǎn)性投資、非生產(chǎn)性投資
1.3 投資的特性(四特性)
投資是一種經(jīng)濟行為
投資具有時(shí)間性
投資的目的是獲取報酬
投資具有風(fēng)險性
1.4 投資的作用(四作用)
投資是一個(gè)國家經(jīng)濟增長(cháng)的基本推動(dòng)力
投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高
投資有利于國家和社會(huì )的穩定和國際交往
2. 房地產(chǎn)投資
2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的
2.2 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)(8大特點(diǎn))
2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型
2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的
概念:
經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的,預先墊付一定數量的貨幣或實(shí)物,直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為
目的:
為了實(shí)現財富價(jià)值的最大化
獲得業(yè)主的榮譽(yù)
獲得收益和資本增值
降低投資組合的整體風(fēng)險,抵御通貨膨脹的影響
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
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- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。