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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義1

2011-04-12 10:46  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

  第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

  【本章歷年考試情況】

  本章最近幾年考試一般在9分左右

  2007年 2006年 2005年

  單項選擇題(個(gè)) 4 4 4

  多項選擇題(個(gè)) 1 2 2

  判斷題(個(gè)) 2 2 1

  分值(分) 8 10 9

  本章主要內容

  1. 投資

  2. 房地產(chǎn)投資

  3. 房地產(chǎn)投資的形式

  4. 房地產(chǎn)投資的利弊

  5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

  6. 風(fēng)險與投資組合

  1. 投資

  1.1 投資的概念(三角度)

  1.2 投資的分類(lèi)(四分類(lèi))

  1.3 投資的特性(四特性)

  1.4 投資的作用(四作用)

  1.1 投資的概念

  概念

  投資是指經(jīng)濟主體(個(gè)人或機構)以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的,預先墊付一定量的貨幣或實(shí)物,經(jīng)營(yíng)某項事業(yè)的經(jīng)濟行為

  理解(三個(gè)角度)

  通俗角度:

  投資就是用錢(qián)來(lái)獲取更多的錢(qián)

  金融角度:

  投資是為了獲得滿(mǎn)意的預期未來(lái)收益而購買(mǎi)金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為

  經(jīng)濟角度:

  投資是利用資源或通過(guò)購買(mǎi)資本貨物,平增加未來(lái)產(chǎn)出或收益的行為

  1.2 投資的分類(lèi)(四種分類(lèi))

  按投資期限或投資回期長(cháng)短分:

  短期投資、長(cháng)期投資

  按投資人能否直接控制其投資資金來(lái)劃分:

  直接投資、間接投資

  按投資對象存在的形式來(lái)劃分:

  金融投資、實(shí)物投資

  按投資的經(jīng)濟用途劃分:

  生產(chǎn)性投資、非生產(chǎn)性投資

  1.3 投資的特性(四特性)

  投資是一種經(jīng)濟行為

  投資具有時(shí)間性

  投資的目的是獲取報酬

  投資具有風(fēng)險性

  1.4 投資的作用(四作用)

  投資是一個(gè)國家經(jīng)濟增長(cháng)的基本推動(dòng)力

  投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

  投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

  投資有利于國家和社會(huì )的穩定和國際交往

  2. 房地產(chǎn)投資

  2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

  2.2 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)(8大特點(diǎn))

  2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

  2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

  概念:

  經(jīng)濟主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的,預先墊付一定數量的貨幣或實(shí)物,直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟行為

  目的:

  為了實(shí)現財富價(jià)值的最大化

  獲得業(yè)主的榮譽(yù)

  獲得收益和資本增值

  降低投資組合的整體風(fēng)險,抵御通貨膨脹的影響

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