物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，從國際實(shí)踐看，大多作為地方政府的主體稅種，主要作用是保障地方財政收入，尚無(wú)調控房地產(chǎn)價(jià)格的成功案例。

　　我國物業(yè)稅概念的提出，恰逢房地產(chǎn)業(yè)膨脹期，一些專(zhuān)家、學(xué)者很自然地賦予其降低房?jì)r(jià)的重任；有不少人甚至依據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節的稅費，尤其是土地出讓金降低的幅度等因素，測算出了我國開(kāi)征物業(yè)稅后房?jì)r(jià)降低的幅度；更多的人干脆把對土地出讓金并入物業(yè)稅的討論與假設當作定論，進(jìn)而討論物業(yè)稅開(kāi)征后對房?jì)r(jià)的影響及其作用。

　　房地產(chǎn)作為一種商品，其價(jià)格是由市場(chǎng)供求決定的。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體體現為賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，那種奢望通過(guò)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節政府收費、進(jìn)而降低房?jì)r(jià)的想法是不太切合實(shí)際的，也是與市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規律相悖的。倒是開(kāi)發(fā)商非常樂(lè )于支持這種觀(guān)點(diǎn)，因為降低的政府收費實(shí)際流進(jìn)了他們的錢(qián)袋子，進(jìn)一步增加了其獲利空間，提高了利潤率，而房?jì)r(jià)倒未必能降下來(lái)。

　　從長(cháng)期看，開(kāi)征物業(yè)稅后會(huì )加大房地產(chǎn)保有環(huán)節的稅收負擔，降低投資和投機者的收入預期，這僅僅是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一個(gè)因素，房地產(chǎn)價(jià)格的走向還要受到供給和影響需求的其他因素的影響。

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