【2007年】
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤率為（ ?。?。
　　A．45.05%
　　B．49.31%
　　C．56.86%
　　D．63.6%
　　【答案】 B
　　【解析】考慮土地增值稅時(shí)

　　【2007年】
　　已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，則項目的資本金利潤率為（ ?。?。
　　A．10.0%
　　B．14.0%
　　C．25.0%
　　D．35.0%
　　【答案】D

　　【2007年】
　　資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】是利潤總額而非稅后利潤

　　【2006年】
　　某商業(yè)店鋪的購買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為借貸資金，余款由購買(mǎi)者用現金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(cháng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報率為（ ?。?。
　　A．7.1%
　　B．12.0%
　　C．13.1%
　　D．19.1%
　　【答案】D

　　【2007年】
　　張某以40萬(wàn)元購買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項成本費用為3．4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1．5萬(wàn)元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（ ?。?。
　　A．1.07
　　B．1.47
　　C．2.07
　　D．3.33
　　【答案】C

　　【2007年】
　　資產(chǎn)負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】是長(cháng)期指標

　　【2006年】
　　房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中，臨界點(diǎn)分析是分析計算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合來(lái)顯示項目風(fēng)險程度。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2005年】
　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（ ?。?。
　　A．變動(dòng)成本的設置
　　B．銷(xiāo)售收入的不同
　　C．固定成本的設置
　　D．平衡點(diǎn)的設置
　　【答案】D
　　【重點(diǎn)】線(xiàn)性盈虧平衡分析
　　利潤=總銷(xiāo)售收入-總成本
　　總銷(xiāo)售收入=銷(xiāo)售單價(jià)×數量
　　總成本=固定成本+可變成本=固定成本+單位可變成本×數量
　　盈虧平衡點(diǎn)是指利潤為零時(shí)，求數量或是單價(jià)，此時(shí)
　　總銷(xiāo)售收=成本
　　銷(xiāo)售單價(jià)×銷(xiāo)售量=固定成本+單位可變成本×銷(xiāo)售量
　　求解銷(xiāo)售量或是銷(xiāo)售單價(jià)

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