4. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）

　　利：

　　相對較高的收益水平

　　易于獲得金融機構的支持

　　能抵消通貨膨脹的影響

　　提高投資者的資信等級

　　弊：

　　投資數額巨大

　　投資回收周期較長(cháng)

　　需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗

　　【重點(diǎn)】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹

　　通貨膨脹的分類(lèi)：

　　預期通貨膨脹

　　非預期通貨膨脹

　　房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預期通貨膨脹

　　由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有增值性

　　房地產(chǎn)是人類(lèi)生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟衰退過(guò)程中，其使用價(jià)值不變，因此具有保值性

　　一般情況沔，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率都會(huì )大于總體物價(jià)水平的上漲率

　　房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因

　　5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

　　5.1 風(fēng)險的相關(guān)概念

　　5.2 房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險

　　5.3 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險

　　5.4 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響

　　5.1 風(fēng)險的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險是未來(lái)獲得預期收益可能性的大小

　　風(fēng)險的度量

　　標準差－標準差越小，風(fēng)險越小

　　標準差與期望值之比－越大風(fēng)險越大

　　三個(gè)概念

　　風(fēng)險收益－實(shí)際收益超出預期收益

　　風(fēng)險損失－實(shí)際收益低于預期收益

　　風(fēng)險報酬－實(shí)際收益超出預期收益的部分

　　風(fēng)險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準則是最大期望收益

　　一般使用決策樹(shù)法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法

　　大中取大法

　　最小最大后悔值法

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