5.2 房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險

　　概念

　　又稱(chēng)為不可分散風(fēng)險或市場(chǎng)風(fēng)險

　　個(gè)別投資風(fēng)險中無(wú)法在投資組合內部分散、抵消的風(fēng)險

　　種類(lèi)（八種）

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險）

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險

　　周期風(fēng)險

　　變現風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　政治風(fēng)險－危害最大的一種

　　或然損失風(fēng)險

　　通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險）：

　　【重點(diǎn)】通貨膨脹風(fēng)險（購買(mǎi)力風(fēng)險）

　　通貨膨脹風(fēng)險是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險

　　其實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導致未來(lái)收益的價(jià)值下降

　　以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險越大，實(shí)際上承擔了本應由承租人承擔的風(fēng)險

　　通過(guò)適當調整其要求的最低收益率來(lái)降低風(fēng)險對實(shí)際收益率的影響程度

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險：

　　是指投資者所在地區房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

　　周期風(fēng)險：

　　是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退。

　　變現風(fēng)險：

　　是指急于將商品兌換為現金時(shí)由于折價(jià)而導致資金損失的風(fēng)險。

　　【重點(diǎn)】利率風(fēng)險

　　利率調升對房地產(chǎn)投資的影響

　　折現率提高，折現后的價(jià)值變小，導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難

　　還會(huì )抵制房地產(chǎn)需求，導致價(jià)格下降

　　政策風(fēng)險：

　　政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、稅費政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護政策等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實(shí)現產(chǎn)生巨大 影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險。

　　政治風(fēng)險：

　　主要由政變、戰爭、經(jīng)濟制裁、罷工、騷亂等因素造成，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險。

　　或然損失風(fēng)險：

　　指火災、風(fēng)災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。

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