【2007年】
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的占地面積為1萬(wàn)㎡，容積率為1．5，如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元㎡（按建筑面積計），預測能夠以8000元／㎡（按建筑面積計）的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現全部銷(xiāo)售則該項目實(shí)現盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計）為（ ?。┰?㎡．
　　A．3000
　　B．5000
　　C．7500
　　D．8000
　　【答案】C
　　土地面積=10000平方米
　　建筑面積=土地面積×容積率=10000×1．5=15000平方米
　　建設土地價(jià)格為x，根據盈虧平衡的公式：銷(xiāo)售收入=總成本，列出下式
　　8000×15000=10000x+3000×15000
　　X=7500

　　【2006年】
　　房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（ ?。┓治?。
　　A．最低租售價(jià)格
　　B．最低租售數量
　　C．最低利潤水平
　　D．最高土地取得價(jià)格
　　【答案】C

　　【2007年】
　　房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2005年】
　　不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數據。 （ ?。?br />　　【答案】×

　　【2006年】
　　房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析中不能用于風(fēng)險估計與評價(jià)的方法是（ ?。?。
　　A．專(zhuān)家打分法
　　B．“三項預測值”法
　　C．解析法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　【答案】B

　　【2007年】
　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬(wàn)元，δ乙=910萬(wàn)元，δ丙=1200萬(wàn)元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（ ?。?。
　　A．乙<丙<甲
　　B．甲<乙<丙
　　C．丙<甲<乙
　　D．乙<甲<丙
　　【答案】A

　　【2007年】
　　在利用預期收益的期望值和標準差進(jìn)行項目比選時(shí)，下列表述中正確的有（ ?。?。
　　A．期望值相同、標準差小的方案為優(yōu)
　　B．標準差相同、期望值小的為優(yōu)
　　C．標準差相同，期望值大的為優(yōu)
　　D．標準差系數大的為優(yōu)
　　E．標準差系數小的為優(yōu)
　　【答案】ACE

　　【2006年】
　　利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項目風(fēng)險分析時(shí)，下列表述中正確的有（ ?。?。
　　A．項目?jì)衄F值期望值大于零，則項目可行
　　B．凈現值標準差能準確說(shuō)明項目風(fēng)險的大小
　　C．凈現值標準差越小，項目的相對風(fēng)險就越小D．凈現值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項目所承擔的風(fēng)險就越大
　　E．掙現值期望值相同時(shí)，標準差小的方案為優(yōu)
　　【答案】ABCE

　　【2007年】
　　投資項目可行性研究的根本目的包括（ ?。?。
　　A．減少或避免投資決策的失誤
　　B．提高項目開(kāi)發(fā)建設的經(jīng)濟效益
　　C．提高項目開(kāi)發(fā)建設的社會(huì )和環(huán)境效益
　　D．為項目決策提供依據
　　E．為項目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據
　　【答案】 ABC

　　【2006年】
　　投資機會(huì )研究中的主要內容有地區情況、經(jīng)濟政策、勞動(dòng)力狀況、（ ?。┑?。
　　A．規劃設計方案
　　B．投資估算
　　C．資源條件
　　D．投資權益
　　【答案】 C

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