【2005年】
　　某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15％，則該寫(xiě)字樓出租單元內建筑面積是（ ?。┤f(wàn)㎡．
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.8
　　D．7.6
　　【答案】 A
　　可出租面積＝出租單元內建筑面積＋分攤公用建筑面積
　　出租單元內建筑面積＝可出租面積－分攤的公用面積＝總建筑面積×可出租面積系數－總建筑面積×公用建筑面積系數＝8×（80%－15%）＝5．2

　　【2005年】
　　下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎租金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　C．基礎資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
　　D．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金
　　E．在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金
　　【答案】ABD

　　【2007年】
　　由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(cháng)，在租約中一般都要包括（ ?。?。
　　A．租金調整條款
　　B．代收代繳費用條款
　　C．裝修費用條款
　　D．折讓優(yōu)惠條款
　　【答案】A

　　【2006年】
　　對零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據有（ ?。?。
　　A．建筑規模
　　B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
　　C．商業(yè)輻射區域的范圍
　　D．周?chē)h(huán)境
　　E．服務(wù)人口的收入水平
　　【答案】ABC

　　【2007年】
　　下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵其更好地管理物業(yè)
　　B．知名度大的主要租戶(hù)，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時(shí)間間隔較長(cháng)
　　C．百分比租金的基數通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎營(yíng)業(yè)額之外的
　　D．營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù)，其百分比租金的百分比設置往往較高
　　【答案】D

　　【2007年】
　　零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。 （ ?。?br />　　【答案】√

　　【2005年】
　　某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬(wàn)元/月，并當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應繳納的租金是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4
　　【答案】B
　　15＋30×3%＝15.9（萬(wàn)元）

　　【2007年】
　　某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營(yíng)費用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準備金共計120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．330
　　B．450
　　C．650
　　D．700
　　【答案】C
　　【解析】
　　1000-1000×5%-1000×30%=650
　　注意：貸款還本付息不計入運營(yíng)費用
　　計算凈經(jīng)營(yíng)收入時(shí)不考慮所得稅和準備金

　　【2006年】
　　下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費用范圍的是（ ?。?。
　　A．保險費
　　B．房產(chǎn)稅
　　C．法律費
　　D．貸款利息
　　【答案】D

　　【2006年】
　　某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設在某報告期內的空置率為20％，所有用戶(hù)都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．16
　　B．18
　　C．20
　　D．22
　　【答案】B
　　有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入=20-20×20%+2=18

　　【2006年】
　　收益性房地產(chǎn)投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經(jīng)營(yíng)費用。（ ?。?br />　　【答案】×

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