第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運行規律

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項選擇題（個(gè)） 3 4 4

　　多項選擇題（個(gè)） 3 2 2

　　判斷題（個(gè)） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要內容】

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境

　　3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

　　5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結構

　　6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細分

　　7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標

　　8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

　　10. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

　　11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

　　12. 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱

　　13. 政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性

　　14. 政府干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

　　15. 規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施

　　1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

　　一般的定義：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、典當等交易活動(dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。

　　經(jīng)濟學(xué)的定義：

　　指當前潛在的房地產(chǎn)買(mǎi)者處賣(mài)者，以及當前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括：市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運行機制等因素。

　　2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運行環(huán)境（八類(lèi)）

　　社會(huì )環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國際環(huán)境

　　【重點(diǎn)】

　　由社會(huì )環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì )因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素

　　社會(huì )因素：

　　傳統觀(guān)念及消費心理；社會(huì )福利；人口數量及狀態(tài)；家庭戶(hù)數與規模；家庭生命周期；

　　經(jīng)濟因素：

　　經(jīng)濟發(fā)展狀況；家庭收入水平及分布；物價(jià)水平；工資及就業(yè)水平；房?jì)r(jià)租金比；

　　政治因素

　　土地供給政策；城市發(fā)展政策；住房建設和住房消費政策；房地產(chǎn)金融政策；房地產(chǎn)產(chǎn)權與交易政策；房地產(chǎn)稅收政策；

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