3.建設用地

　?。?）建設用地的批準。

　　任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設而需要使用土地。

　?。?）征收土地的補償。征收土地的，應當按照被征收土地的原用途給予補償。

　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　被征收土地上的附著(zhù)物和青苗的補償標準，由省、自詒區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金。

　?。?）建設用地的使用。

　　建設單位使用國有土地的使用方式：

　　出讓等有償使用方式、劃撥。

　　可以劃撥方式取得的土地：

　?、?國家機關(guān)用地和軍事用地；

　?、?城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

　?、?國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　?、?法律、行政法規規定的其他用地。

　　以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務(wù)院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

　　在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規劃行政主管部門(mén)同意。

　?。?）土地的臨時(shí)使用。轉自建設工程教育網(wǎng) www.zcjx68.com

　　土地使用者應當根據土地權屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補償費。

　　臨時(shí)使用土地的使用者應當按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)兩年。

　?。?）國有土地使用權的收回。

　　有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門(mén)報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

　?、?為公共利益需要使用土地的；

　?、?為實(shí)施城市規劃進(jìn)行舊城區改建，需要調整使用土地的；

　?、?土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請續期或申請續期未獲批準的；

　?、?因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　?、?公路、鐵路、機場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的。

　　其中，屬于①、②兩種情形而收回國有性地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

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