3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的社會(huì )經(jīng)濟力量

　　金融業(yè)的發(fā)展

　　信息通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　生產(chǎn)和工作方式的轉變

　　人文環(huán)境的變化

　　自然環(huán)境的變化

　　政治制度的變遷

　　4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者（七類(lèi)參與者）

　　土地所有者或當前的土地使用者

　　開(kāi)發(fā)商

　　政府及政府機構

　　金融機構

　　建筑承包商

　　消費者或買(mǎi)家

　　專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)（六師一人）：建筑師、工程師、會(huì )計師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟師、律師，房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)紀紀人。

　　5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結構（6類(lèi)結構）

　　總量結構

　　區域結構

　　產(chǎn)品結構

　　供求結構

　　投資結構

　　租買(mǎi)結構

　　6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細分（五種分類(lèi)）

　　6.1 按地域范圍細分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細分

　　6.3 按增量存量細分

　　6.4 按交易形式細分

　　6.5 按目標市場(chǎng)細分

　　6.1 按地域范圍細分

　　按城市劃分

　　按城市內的某一具體區域劃分

　　按省或自治區劃分

　　按大片區進(jìn)行劃分

　　6.2 按房地產(chǎn)用途細分

　　居住物業(yè)市場(chǎng)

　　商業(yè)特業(yè)市場(chǎng)

　　工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　特殊物業(yè)市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　6.3 按增量存量細分

　　一般的分類(lèi)

　　房地產(chǎn)一級市場(chǎng)－土地使用權出讓市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)二級市場(chǎng)－土地使用權轉讓?zhuān)陆ㄉ唐贩孔馐凼袌?chǎng)

　　房地產(chǎn)三級市場(chǎng)－存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

　　土地市場(chǎng)

　　土地一級市場(chǎng)－土地使用權出讓市場(chǎng)

　　土地二級市場(chǎng)－土地使用權轉讓市場(chǎng)

　　房屋市場(chǎng)

　　一級房屋市場(chǎng)（增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng)）

　　二級房屋市場(chǎng)（存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng)）

　　6.4 按交易形式細分

　　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)總分：

　　轉讓、租賃、抵押

　　土地交易市場(chǎng)（土地使用權的交易）：

　　土地買(mǎi)賣(mài)、土地租賃、土地抵押、房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易市場(chǎng)：

　　銷(xiāo)售（含預售）、租賃（含預租）、抵押

　　存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)：

　　租賃、轉讓、抵押、保險

 建設工程教育網(wǎng)整理