66．建設工程價(jià)款優(yōu)先受償權

　　建設單位與金融機構之間簽訂抵押合同（擔保）

　　建設單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同

　　在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣(mài)或折價(jià)受償

　　優(yōu)先受償權問(wèn)題

　　建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權

　　消費者交付購買(mǎi)商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人

　　建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

　　工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算

　　67．違約行為

　　概念

　　指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為

　　違約行為的分類(lèi)

　　單方違約與雙方違約

　　預期違約與實(shí)際違約

　　68．違約責任

　　概念

　　合同當事人不履行合同或履行合同不符合約定而應承擔的民事責任

　　違約責任的性質(zhì)

　　是財產(chǎn)責任，表現為支付違約金、賠償損失等

　　本質(zhì)不在于對違約方的制裁，而在于對被違約方的補償

　　違約責任的構成要件

　　主觀(guān)要件：不論主觀(guān)上是否有過(guò)錯，均應承擔責任

　　客觀(guān)要件：出現了客觀(guān)的違約事實(shí)

　　原則

　?。▏栏褙熑卧瓌t）有違約行為即構成違約責任，除非有免責事由方可免除

　　當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大；沒(méi)有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償；防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔

　　69．承擔違約責任的基本形式

　　繼續履行（強制實(shí)際履行）

　　非違約方有權要求違約方依照合同約定繼續履行合同，必須建立在能夠并且應該實(shí)際履行的基礎上，除非

　　法律上或事實(shí)上不能履行

　　標的物不適于強制履行或履行費用過(guò)高

　　債權人在合理期限內未要求履行

　　采取補救措施

　　非違約方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款等違約責任

　　賠償損失

　　給對方造成損失的，應賠償損失，數額應相當于因違約所造成的損失，但不得超過(guò)預見(jiàn)的可能損失

　　70．承擔違約責任的特殊情形

　　預期違約（先期違約）

　　指當事人一方在合同約定的期限屆滿(mǎn)之前，明示或默示其將來(lái)不能履行合同，構成要件

　　時(shí)間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前

　　違約將導致合同目的落空

　　當事人雙方都違約的情形

　　應當各自獨立地承擔相應的責任

　　因第三人原因違約的情形

　　當事人應當向合同相對方承擔違約責任，當事人與第三人的糾紛另行解決

　　違約與侵權競合的情形

　　受損害方有權選擇要求其承擔違約責任或要求其承擔侵權責任

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