4．“估價(jià)目的”可能出現的錯誤

　　估價(jià)目的要說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應用方向。如：

　?。?）房地產(chǎn)抵押估價(jià)的估價(jià)目的應表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值”。

　?。?）城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)目的應表述為：“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”

　　對于估價(jià)報告沒(méi)有結合“估價(jià)目的”而產(chǎn)生的錯誤見(jiàn)后面“估價(jià)報告不符合估價(jià)目的的錯誤”的詳細闡述。

　　5．“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”可能存在的錯誤

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)要說(shuō)明所評估的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的年月日。錯誤主要有：

　?。?）“估價(jià)時(shí)點(diǎn)”表述不正確（如表述為“估價(jià)時(shí)期”、“估價(jià)年月”等）；

　?。?）估價(jià)時(shí)點(diǎn)與報告中的時(shí)間數據是否吻合。

　　6．“價(jià)值定義”可能出現的錯誤

　　價(jià)值定義要說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標準或價(jià)值內涵。要特別注意拆遷估價(jià)和抵押估價(jià)的價(jià)值定義。

　?。?）房地產(chǎn)抵押價(jià)值的定義為：“抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。”

　?。?）拆遷估價(jià)的價(jià)值標準為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 “房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。”

　　7．“估價(jià)依據”可能出現的錯誤

　　說(shuō)明本次估價(jià)依據的國家和地方的法律、法規，《房地產(chǎn)估價(jià)規范》和指導意見(jiàn)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

　　8．“估價(jià)原則”可能出現的錯誤

　　說(shuō)明本次估價(jià)應遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。“估價(jià)原則”可能出現的錯誤有：

　?。?）不符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求（如“保守”原則）或缺少某項原則；

　?。?）與估價(jià)目的不對應，如抵押估價(jià)缺少“謹慎”原則（抵押評估報告的估價(jià)原則應表述為：“獨立、客觀(guān)、公正、合法、謹慎的原則”。）

　　9．“估價(jià)方法”可能出現的錯誤（對此后面進(jìn)行專(zhuān)題闡述）

　　10．“估價(jià)結果”可能出現的錯誤

　?。?）評估結果中沒(méi)有說(shuō)明幣種，沒(méi)有大寫(xiě)；

　?。?）對外幣表達的結果，沒(méi)有寫(xiě)明折算成人民幣的匯率；

　?。?）缺少單價(jià)或總價(jià)；

　?。?）沒(méi)有寫(xiě)明估價(jià)結果所屬的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　11．“估價(jià)人員”可能出現的錯誤

　?。?）出現遺漏；

　?。?）沒(méi)有估價(jià)師執業(yè)資格；

　?。?）缺少簽名或蓋章。

　　12．“估價(jià)作業(yè)日期”可能出現的錯誤

　　估價(jià)作業(yè)日期要說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日。注意缺少“估價(jià)作業(yè)日期”。

　　13．“估價(jià)報告應用的有效期” 可能出現的錯誤

　　估價(jià)報告應用的有效期要說(shuō)明本估價(jià)報告應用的有效期，可表達為到某個(gè)年月日也可表達為多長(cháng)年限，如一年。但要注意：

　?。?）報告的有效期自估價(jià)報告完成之日起，而不是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計；

　?。?）估價(jià)報告的有效期不應超過(guò)一年，在市場(chǎng)狀況變化很大的情況下不超過(guò)半年。

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