6．工程質(zhì)量保修書(shū)

　　由承包單位在提交工程竣工驗收報告時(shí)，提交給建設單位

　　質(zhì)量保修書(shū)中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任

　　有工程保修書(shū)是工程竣工驗收應具備的條件之一

　　保修書(shū)的實(shí)質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

　　7．保修范圍與最低保修期限

　　8．保修責任

　　施工單位不按保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔相應責任

　　保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　　施工原因，保修費用由施工單位負擔

　　非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用

　　建設單位再向責任方追償。

　　9．質(zhì)量保證金

　　概念

　　指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金

　　質(zhì)量保證金的數量

　　發(fā)承包人可在合同中約定數額

　　在工程竣工結算后從應付的工程款中預留

　　數額一般約為工程價(jià)款結算總額的5%

　　采用工程質(zhì)量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金

　　質(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責任期到期后返還，4個(gè)14日

　　10．工程缺陷與缺陷責任期

　　工程缺陷的含義

　　工程質(zhì)量不符合強制性標準

　　工程質(zhì)量不符合設計文件

　　工程質(zhì)量不符合承包合同的約定

　　缺陷責任期

　　是從工程通過(guò)竣工驗收之日起計

　　由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通

　　□過(guò)竣工驗收之日起計

　　發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期

　　缺陷責任期一般為6個(gè)月，12個(gè)月或24個(gè)月，可由發(fā)承包雙方約定

　　責任期內，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，

　　□如承包人不承擔費用，發(fā)我人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任

　　承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任

　　其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金

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