?。ò耍└郊?/strong>

　?。祟}：） 附件

　　附件主要包括估價(jià)對象的位置圖，四至和周?chē)h(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀(guān)和內部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機構的資格證明等。

　　第六部分：估價(jià)報告的常見(jiàn)錯誤

　　一、估價(jià)報告書(shū)不完整（估價(jià)報告共有8項內容）

　　1.封面缺少下列某項目或該項目表述不正確

　?、偃鄙俟纼r(jià)項目名稱(chēng)或表述不正確；

　?、谌鄙傥蟹交虮硎霾徽_；

　?、廴鄙俟纼r(jià)方或表述不正確；

　?、苋鄙俟纼r(jià)人員或表述不正確；

　?、萑鄙俟纼r(jià)作業(yè)日期或表述不正確；

　?、奕鄙俟纼r(jià)報告編號。

　　2.目錄（一般不會(huì )考）

　　3.缺少致委托方函或致委托方函內容不全

　　按照規定，致函落款應為估價(jià)機構全稱(chēng)，并加蓋機構公章；法定代表人應簽名、蓋章。相當一部分報告沒(méi)有機構蓋章，也沒(méi)有法定代表人簽名、蓋章。

　　一般來(lái)說(shuō)，“致委托方函”應包括估價(jià)過(guò)程的簡(jiǎn)要介紹、估價(jià)對象范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結果及特殊事項等內容。

　　4.估價(jià)師聲明缺少或其內容不全

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規范》 中要求，進(jìn)行了實(shí)地查勘的估價(jià)人員應簽名、蓋章。有些報告無(wú)實(shí)地查勘的估價(jià)人員簽名、蓋章。

　　重要專(zhuān)業(yè)幫助應具體說(shuō)明，不應籠統說(shuō)明。

　　5.估價(jià)假設和限制條件缺少或其內容不全

　?、僬f(shuō)明的理由不充分（如把工業(yè)房地產(chǎn)作商業(yè)用途的假設）；

　?、谒棛嗬挠绊懀ㄈ绲盅簷鄬Y產(chǎn)價(jià)值的影響未說(shuō)明）；

　?、厶厥馓幚恚o(wú)法確認的土地面積或建筑面積等數據的處理）；

　?、軝嘧C說(shuō)明（證載用途與現實(shí)用途不一致；產(chǎn)權問(wèn)題；他項權利是否評估；出讓土地最高年限超出的處理，如：商業(yè)用地本應40年，證載70年，要按40年處理；劃撥土地轉讓的說(shuō)明；等等）。

　　6.估價(jià)結果報告內容不全（見(jiàn)后面“估價(jià)結果報告錯誤”專(zhuān)題講述）

　　7.估價(jià)技術(shù)報告內容不全（見(jiàn)后面“估價(jià)技術(shù)報告錯誤”專(zhuān)題講述）

　　8.附件內容不全

　　缺少估價(jià)對象的位置圖，四至和周?chē)h(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀(guān)和內部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機構的資格證明等某項內容或多項內容。

　　要注意估價(jià)報告書(shū)前后內容的不一致，如：

　?。?）估價(jià)結果報告與估價(jià)技術(shù)報告的不一致；

　?。?）兩種估價(jià)方法之間的參數不一致（如基準地價(jià)修正法與比較法中的年期修正和資本化率）；

　?。?）估價(jià)結果報告兩個(gè)估價(jià)對象分開(kāi)估價(jià)所使用的參數不對應或不一致；

　?。?）前面的因素分析與后面的取值不一致；

　?。?）分析推理及有關(guān)說(shuō)明與結論不一致。

  建設工程教育網(wǎng)整理

分享到：

【我要糾錯】 責任編輯：