某建筑工程公司（買(mǎi)方）與某鋼材廠(chǎng)（賣(mài)方）雙方簽訂了一份采購合同，約定買(mǎi)方向賣(mài)方訂購1000t鋼材，每噸單價(jià)為3000元人民幣，合同價(jià)款為300萬(wàn)元，并約定違約金為合同價(jià)款的25%，定金為100萬(wàn)元。如因本合同發(fā)生糾紛，應向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁合同對鋼材的交貨地點(diǎn)未予以約定。合同簽訂后，由于買(mǎi)方資金緊張，買(mǎi)方實(shí)際交付70萬(wàn)元作為定金；但交付定金后，由于鋼材漲價(jià)，賣(mài)方不履行合同。

　　問(wèn)題

　　1.如雙方就鋼材交貨地點(diǎn)和運費發(fā)生爭議，應如何處理？

　　答案：雙方應就交貨地點(diǎn)和運費進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。如還不能確定，則根據《合同法》，履行地點(diǎn)應在履行義務(wù)一方所在地，運費由履行義務(wù)一方負擔。因此交貨地為賣(mài)方所在地，買(mǎi)方應自提，自提發(fā)生的運費應由買(mǎi)方承擔（4分）。

　　2.買(mǎi)方向賣(mài)方所在地人民法院起訴，作法正確嗎？

　　答案：買(mǎi)方向賣(mài)方所在地人民法院起訴不正確。我國采用的是或裁或審原則。既然合同約定了仲裁，就排除了法院的管轄權。因此買(mǎi)方應根據仲裁協(xié)議向北京仲裁委員會(huì )申請仲裁，而不能向賣(mài)方所在地人民法院起訴（4分）。

　　3.如買(mǎi)方主張適用定金條款，則可要求賣(mài)方支付金額為多少？

　　答案：根據《合同法》，定金不得超過(guò)合同金額（300萬(wàn)元人民幣）的20%，即60萬(wàn)元，且定金必須以交付為前提。本題中買(mǎi)方實(shí)際交付的70萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元為法律規定的定金，10萬(wàn)元不是法律規定的定金，可視為預付款。本例中，買(mǎi)方如主張定金條款，則賣(mài)方除雙倍返還定金外，還應返還預付款10萬(wàn)元，故可要求賣(mài)方支付的金額為：60×2+10=130萬(wàn)元（4分）。

　　4.如賣(mài)方主張適用違約金條款，則可向買(mǎi)方要求的支付金額為多少？

　　答案：根據《合同法》，如買(mǎi)方主張違約金條款，則買(mǎi)方此前交付的70萬(wàn)元應全部視為預付款，賣(mài)方除按合同約定支付違約金外，還應返還預付款故可要求賣(mài)方支付的金額為：300×25%+70=145萬(wàn)元（4分）。

　　5.買(mǎi)方可最多要求賣(mài)方支付多少金額？

　　答案：根據《合同法》規定，定金和違約金不能同時(shí)適用。賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方可以選擇適用定金或違約金條款。如選擇定金條款，則可要求支付130萬(wàn)元；如選擇違約金條款，則可要求支付金額為145萬(wàn)元。因此買(mǎi)方應根據違約金條款向賣(mài)方要求支付145萬(wàn)元（4分）。

　　解析：

　　本案例主要考核定金與違約金的關(guān)系、定金相關(guān)法律規定、約定不明的處理，以及合同糾紛的解決方式。注意：定金與違約金不能并用，既約定定金又約定違約金的，守約方有權選擇適用定金或違約金。如選擇定金，則約定的違約金無(wú)效；如選擇違約金，則原約定并交付的定金視為預付款。另外，還要注意定金必須已實(shí)際交付，且不得超過(guò)合同金額的20%，超過(guò)部分視為預付款?？忌谧鲱}時(shí)要按定金和違約金條款分別結算，看哪個(gè)有利。

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