二、估價(jià)結果報告可能存在的錯誤

　　“估價(jià)結果報告”應包括以下13項內容：

　　1．“委托方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整

　　委托單位全稱(chēng)、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所

　　2．“估價(jià)方”可能出現的錯誤——表述不正確或不完整

　　估價(jià)機構全稱(chēng)、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級

　　3．“估價(jià)對象概況”可能出現的錯誤：

　?。?）估價(jià)對象概述缺失

　　估價(jià)對象概述應包括以下內容（有些具體內容可以放在“估價(jià)技術(shù)報告”的“個(gè)別因素分析”和“區域因素分析”中表述）：

　?、偻恋貞f(shuō)明：名稱(chēng)，坐落，面積，形狀，四至、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；

　?、诮ㄖ飸f(shuō)明：名稱(chēng)，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況。

　?。?）估價(jià)對象描述不清晰

　　1）土地權益方面

　?、偻恋厥褂脵嗳私淮磺?；

　?、谕恋厥褂脵嘈再|(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長(cháng)期用地與臨時(shí)用地等）交代不清；

　?、弁恋厥褂媚晗藿淮磺?；

　?、芡恋匾巹澯猛?、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　?、萃恋厥褂脵嘧C交代不清；

　?、迣灿挟a(chǎn)權或部分產(chǎn)權交代不清。

　　2）土地實(shí)物方面

　?、偻恋?ldquo;生熟”程度交代不清；

　?、谕恋貎r(jià)格類(lèi)型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類(lèi)用地）交代不清；

　?、弁恋噩F實(shí)用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　?、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；

　?、萃恋氐乃闹两淮磺?；

　?、尥恋氐牡貏?、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　?、俜课菟袡嘧C及權屬交代不清（特別是抵押估價(jià)）；

　?、诜课萦猛窘淮磺?；

　?、劢ㄖ锝Y構交代不清；

　?、芊课萁ǔ赡甏淮磺?；

　?、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進(jìn)度）；

　?、薹课菅b修（主要是賓館、酒店等）交代不清；

　?、叻课菘偢叨?、總層數及位于第幾層等交代不清；

　?、嗖徽５膶痈吲c跨度、寬深比等交代不清；

　?、崦娣e前后不符，分部之和不等于總面積。

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