?。ㄒ唬〢省B市P房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)P公司）申請征收C鄉基本農田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區。支付征收耕地的補償費用共計4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，P公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經(jīng)規劃部門(mén)批準。在建設過(guò)程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。經(jīng)Ｂ市城市規劃部門(mén)批準，該項目的建筑密度為0.68，容積率為3.6。

　　1．H公司要取得預售資格，需滿(mǎn)足（　 ）。
　　A．項目建成
　　B．做好基礎
　　C．項目立項
　　D．有關(guān)商品房預售管理法律、法規、部門(mén)規章及B市有關(guān)規定

　　2．征收C鄉該塊土地需經(jīng)（　 ）批準。
　　A．A省人民政府土地行政主管部門(mén)
　　B．A省人民政府
　　C．B市人民政府
　　D．國務(wù)院

　　3．P公司支付的征收耕地的補償費用包括（　 ）。
　　A．土地補償費
　　B．安置補助費
　　C．土地管理費
　　D．地上附著(zhù)物和青苗補償費

　　4．下列征收集體土地工作程序的表述中，正確的是（　 ）。
　　A．建設單位持經(jīng)批準的設計任務(wù)書(shū)或初步設計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門(mén)申請
　　B．縣級以上人民政府土地行政管理部門(mén)受理申請用地后，30日內審查完畢直接報上一級土地管理部門(mén)審查
　　C．經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施
　　D．征地公告應包括農業(yè)人口安置辦法的內容

　　5．P公司獲得該開(kāi)發(fā)用地的方式是（　 ）。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．轉讓

　　6．P公司轉讓該項目給H公司需辦理（　 ）手續。
　　A．到房屋登記機關(guān)辦理轉移登記
　　B．經(jīng)有批準權的人民政府批準
　　C．辦理土地使用權變更登記
　　D．到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續

　　7．H公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續有（　 ）。
　　A．向土地管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　B．向規劃管理部門(mén)提出改變土地使用性質(zhì)的申請
　　C．報原批準用地的人民政府批準
　　D．簽訂土地使用權轉讓合同

　　8．按照B市城市規劃部門(mén)批準意見(jiàn)，該高檔住宅小區各類(lèi)建筑基底占地面積為（　 ）萬(wàn)m2。
　　A．17
　　B．34
　　C．50
　　D．65

　　9．按照B市城市規劃部門(mén)批準意見(jiàn)，該高檔住宅小區總建筑面積為（　 ）萬(wàn)m2。
　　A．34
　　B．50
　　C．70
　　D．180

　?。ǘ?008年10月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在B縣縣城內取得一建設用地使用權，準備建設一住宅小區。2009年1月9日，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話(huà)通知其朋友李某是否買(mǎi)房。次日，李某同妻子一起，來(lái)到該售房部購買(mǎi)了該小區的住宅一套，該套商品房?jì)r(jià)格30萬(wàn)元，根據A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求，李某交付購房定金8萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購房合同。2009年3月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)B縣有關(guān)部門(mén)批準，更改了李某購買(mǎi)的住宅戶(hù)型，但未在規定的時(shí)間書(shū)面通知李某，只是在規定的時(shí)間電話(huà)通知了李某。2009年4月，遂要求退房，讓A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，并賠償其損失。

　　10．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司售樓經(jīng)理王某，電話(huà)通知其朋友李某是否買(mǎi)房，這一行為構成了（　 ）。
　　A．要約
　　B．要約邀請
　　C．承諾
　　D．邀請

　　11．下列關(guān)于A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司更改李某購買(mǎi)的住宅戶(hù)型問(wèn)題，正確的是（　 ）。
　　A．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規定的時(shí)間書(shū)面通知李某，已構成違約
　　B．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因電話(huà)通知了李某，不構成違約
　　C．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書(shū)面通知李某
　　D．如果A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按要求，書(shū)面通知了李某，李某有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復

　　12．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)更改李某購買(mǎi)的住宅戶(hù)型，需經(jīng)（　 ）部門(mén)批準。
　　A．B縣房產(chǎn)管理部
　　B．B縣土地管理部門(mén)
　　C．B縣建設管理部門(mén)
　　D．B縣規劃管理部門(mén)

　　13．按照《擔保法》規定，李某交付購房定金的數額不得超過(guò)（　 ）萬(wàn)元。
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　14．下列關(guān)于A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求李某交付購房定金為8萬(wàn)元，下列表述正確的是（　 ）。
　　A．整個(gè)定金條款無(wú)效
　　B．整個(gè)定金條款有效
　　C．8萬(wàn)元定金中，7萬(wàn)元有效
　　D．8萬(wàn)元定金中，2萬(wàn)元無(wú)效

　　15．A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向李某賣(mài)房。按照規定，有關(guān)部門(mén)可以（　 ）。
　　A．責令停止違法行為
　　B．沒(méi)收違法所得
　　C．并處已收取的預付款1％以下的罰款
　　D．并處已收取的預付款3％以下的罰款

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